К такому выводу пришли аналитики Домклик, изучившие ипотечный рынок Северной столицы и области. Специалисты отметили ряд особенностей, которые позволяют выделить Санкт-Петербург и Ленобласть на общем фоне. Анализ проведен в преддверии Финансового конгресса Банка России, который проходит в Санкт-Петербурге 1—3 июля.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

Несмотря на сформировавшийся баланс между субсидированной и рыночной ипотекой, а также приобретаемыми типами жилья, ипотечные рынки Петербурга и Ленобласти демонстрируют разную динамику.

Одна из особенностей Северной столицы — более высокая доля рыночных ипотек, чем в среднем по России. По расчетам экспертов Домклик, за первое полугодие 2026 года процент базовых ипотечных выдач в общем объеме ипотечного кредитования здесь достиг 45,2%.

В Ленинградской области этот показатель составляет 32,9% — примерно так же, как в среднем по России (33,2%).

По количеству выданных кредитов разница больше: в Санкт-Петербурге за 2026 год по рыночным программам выдано 63,3% от общего числа ипотек, по России этот показатель составляет 52,8%, а в Ленобласти —53,1%.

Рост доли рыночных выдач связан с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ. Некоторое снижение отмечено в период ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку» в преддверии анонсированных ограничений. А после вступления их в силу доля рыночных программ в Санкт-Петербурге резко выросла: с 20% в январе до 57,3% (+37,3 п. п.) уже в феврале.

В Ленинградской области также зафиксирован рост с 16% до 45,6% (+29,6 п. п.). В целом по России в феврале доля базовых программ увеличилась с 17,3% до 38% (+20,7 п. п.).

Изображение сгенерировано нейросетью «Шедеврум»

В настоящее время, в ожидании новых корректировок «Семейной ипотеки», несколько выросла доля госпрограмм в выдачах. При этом выдачи рыночных программ в июне по сравнению с маем уменьшились на 10,4 п. п. (с 55,5% до 45,1%), в целом по стране снижение произошло в пределах 2 п. п. (с 37,9% до 36%). Динамика в Ленобласти близка к общероссийской (-1,3 п. п., с 35,1% до 33,8%).

Аналитики подчеркнули, что «Семейная ипотека» — единственная программа господдержки, доступная в Санкт-Петербурге, а в Ленобласти добавляется IT-ипотека с долей в общем объеме выдач менее 2%.

Распределение ипотечных выдач между рынками новостроек и готового жилья в Санкт-Петербурге практически не отличается от общероссийского. В 2026 году в целом по России на новостройки пришлось 70,6% объема выдач, в городе на Неве — 70,4%. Ленинградская область в этом смысле более активна: на новостройки здесь приходится 83,1% объема выдач.

В Санкт-Петербурге строящееся жилье чаще покупают с использованием рыночной ипотеки, чем в среднем по России: 32,3% против 21,5%. В Ленинградской области процент новостроек в рыночной ипотеке составляет 48,7% — почти половину всего объема ипотечного кредитования.

На конец июня 2026-го доля нового жилья в экспозиции Петербурга составляла 56,3%, в Ленобласти — 69,1%, а в среднем по России — 53,1%. В ипотечных сделках процент новостроек ощутимо выше, чем в предложении (70,4% против 56,3% в Северной столице, 83,1% против 69,1% в области).

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Что касается типологии квартир, то в Питере 54,1% от общего количества выдач приходится на однокомнатные квартиры и студии, в Ленобласти этот показатель — 55%, а по России без учета этих двух регионов — 40,1%.

Таким образом, Петербургский регион заметно опережает общероссийский уровень спроса на компактное жилье, то есть петербуржцы и жители области значительно чаще берут ипотеку по рыночным ставкам, выбирая более доступное по цене малогабаритное жилье.

Востребованность «двушек» в городе и области одинакова: 28,6% и 27,2% соответственно, в среднем по России — 36%. Аналогичный тренд и по «трешкам»: 12,5% в Петербурге, 12,8% в Ленобласти, 18,2% по стране. Квартиры с четырьмя и более комнатами занимают сопоставимую долю от 4,8% в Петербурге до 5,7% в среднем по России.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперты отметили также схожесть в структуре. В экспозиции новостроек Петербурга студии и однокомнатные занимают 66,1%, в Ленобласти — 73,8%, а по России — 47,5%. В сегменте готового жилья на «однушки» приходится 43% в городе, 49,4% в Ленобласти и 34,5% по стране.

Медианная площадь приобретаемого жилья в Санкт-Петербурге составляет 38,4 кв. м против 48,2 кв. м в среднем по России — почти на 10 кв. м меньше. Показатель в Ленинградской области равен 42,4 кв. м.

Медианный год постройки приобретаемой вторичной недвижимости в столице региона — 1984-й, по России — 1986-й, а в Ленинградской области — 2013-й.