Количество не проданных застройщиками квартир и апартаментов в новостройках, введенных в эксплуатацию в российских мегаполисах в марте, достигло 50,9 тыс. шт. — это на 14,6% больше, чем в тот же период 2025-го, сообщили «Ведомости» со ссылкой на аналитическое исследование bnMAP.pro и других экспертов.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Общий объем экспозиции новостроек, по данным аналитиков, за этот же период снизился на 7,2%, до 319,2 тыс. лотов. Фактически доля готового жилья за год увеличилась с 14,6% до 15,9%.

Коммерческий директор сервиса «Яндекс недвижимость» Евгений Белокуров (на фото ниже) привел статистику сервиса: предложение квартир в завершенных новостройках за год увеличилось на 30,8%.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

По его словам, на динамику предложения готовых новостроек влияет неоднородность темпов их ввода в эксплуатацию: если в прошлом месяце в эксплуатацию не введен ни один корпус, а в текущем сдано сразу несколько домов, то на рынке может быть зафиксирован существенный рост.

Больше всего такого жилья сейчас в Краснодаре (на фото ниже) — 25,9% и Москве — 23,2%. Велика его доля также в Новосибирске (9,2%), Екатеринбурге (9,1%), Санкт-Петербурге (6,8%) и Ростове-на-Дону (6,6%).

Фото: lgotyinfo.ru

В остальных мегаполисах доля нераспроданных готовых новостроек составляет от 1,2% в Нижнем Новгороде до 3,3% в Уфе.

В bnMAP.pro называют Омск (40%), Красноярск (25,7%) и Воронеж (22,1%). Существенное увеличение доли непроданных квартир во введенных домах отмечено в Самаре (с 3,6% до 22,4%) и Волгограде (с 4,7% до 15,5%).

Фото: sdevelop.ru

Эксперты считают, что такое снижение спроса связано с изменениями условий программы «Семейной ипотеки» с февраля 2026 года.

В частности, управляющий партнер консалтингового агентства «Стратегия девелопмента» Татьяна Калюжнова (на фото) отметила, что в ноябре — декабре прошлого года продажи жилья резко подскочили, а в феврале — марте, соответственно, упали.

Фото: пресс-служба АН «Главстрой»

Коммерческий директор Unikey Юлия Ружицкая (на фото) полагает, что те, кто мог, уже приобрели недвижимость во время прошлогоднего ажиотажа, а предложение осталось, поскольку стройку резко не остановишь.

По словам владельца ГК Паритет девелопмент (Тюменская область) Павла Галкина (на фото ниже), девелоперы не могут отреагировать на изменения доступности кредитов снижением цен, поэтому объемы нераспроданных квартир растут.

Фото из архива П. Галкина

Однако в целом увеличение доли нераспроданного жилья в сданных домах вынуждает застройщиков идти навстречу покупателям, делая ставку на рассрочки, траншевую ипотеку и субсидирование ставок.

Эти инструменты «позволяют затягивать распродажу остатков, дожидаясь снижения ключевой ставки».

Фото: erzrf.ru

Директор по продажам ГК Развитие (Воронежская область) Елена Фирсова (на фото) уверена, что сегодня спрос смещается в сторону готовых объектов: клиенты хотят оценить качество строительства, отделку и инфраструктуру, прежде чем принять решение, поэтому застройщики сохраняют часть лотов до ввода в эксплуатацию.

Топ-менеджер девелоперской компании считает, что готовое предложение растет в крупнейших агломерациях с основными объемами строительства и масштабными проектами КРТ. В регионах, по ее словам, изменения более сглаженны и зависят от локальной активности девелоперов и темпов ввода жилья.

Фото из архива С. Пинигиной

Основатель компании «Пинигина консалтинг» Светлана Пинигина (на фото) считает, что экспозиция не всегда корректно отображает ситуацию.

«Многие девелоперы даже при высоких объемах строительства выводят на рынок только то, что нужно продать сейчас, — уточнила эксперт, — естественно, готовое жилье попадает в экспозицию в приоритетном порядке».

Фото: sadi-morey.ru

Руководитель проекта апарт-комплекса «Сады морей.Геленджик» (на фото) Олег Сакадин стабильность доли нераспроданных квартир в готовых новостройках Краснодара объяснил поддержкой спроса за счет различных финансовых инструментов.

При этом местный рынок, по его словам, перегрет, а запасов нереализованного жилья здесь хватит на три-четыре года.