Неустойки по ДДУ в 2026 году: как будет применяться новое регулирование и отсрочка выплат
В рамках онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Новое регулирование неустоек по срокам и качеству новостроек» эксперты девелоперских компаний обсудили порядок применения отсрочки по требованиям дольщиков к застройщикам, который введен Постановлением Правительства РФ №2227 от 30.12.2025. Участники отметили, что формулировки документа допускают разное толкование, а судебная практика остается неоднородной.
Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори
Модератором и основным докладчиком выступил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
В мероприятии приняли участие директор по правовым вопросам компании РАЗУМ Андрей Кардапольцев, заместитель генерального директора по правовой работе ГК Монолит Юлия Чалова, директор по правовым вопросам СПК Лаура Дудник, заместитель генерального директора по правовым вопросам Группы Голос Вера Шерстнева.
Неустойка
Эксперты пояснили, что при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ неустойка не начисляется за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025-го. Для объектов, признанных уникальными, этот период сокращен и действует с 1 января по 31 декабря 2025 года. Кроме того, при просрочке возмещения расходов на устранение недостатков неустойка также не начисляется за период с 1 января по 31 декабря 2025 года.
Фото: © Яков Филимонов / Фотобанк Лори
Убытки
В отношении требований о возмещении убытков за неисполнение обязательств по ДДУ освобождение от ответственности применяется за период с 22 марта 2024-го по 31 декабря 2025 года. Таким образом, в указанный срок взыскание убытков с застройщиков по данным основаниям не производится.
Отсрочка исполнения требований
По требованиям, подлежащим удовлетворению по ДДУ, предусмотрена отсрочка фактической уплаты начисленных сумм до 31 декабря 2026 года включительно. При этом юристы обратили внимание на то, что формулировки постановления допускают различные трактовки, и в ряде случаев для применения отсрочки застройщику может потребоваться обращение в суд.
Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте», в ходе которой ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными проходит еженедельно.
Другие публикации по теме:
ЕРЗ-тренды 29 января в 10.00 — «Фабрика кейсов от СКАН-Интерфакс x ЕРЗ.РФ: работающие PR-сценарии» Новое в регулировании передачи объектов по ДДУ: что изменилось с 1 января 2026 года Отмена моратория на штрафы за перенос сроков сдачи жилья и отсрочка по накопленным выплатам: разъяснение Минстроя и разбор ЕРЗ.РФ Эксперты: государство поступило разумно, разделив бремя убытков между застройщиками и дольщиками Марат Хуснуллин: мораторий на неустойки для застройщиков в 2026 году продлен не будет, но реструктуризация штрафов для достройки домов возможна