Рынок недвижимости в стране переживает период глубокой трансформации. Эпоха ажиотажного спроса и бесконечного роста цен уходит в прошлое, уступая место жесткой прагматике. Об этом на Финансовом конгрессе Банка России заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Средняя распроданность, по словам чиновника, сегодня составляет всего 30% — 32%. При этом общий объем жилищного строительства достигает внушительных 118 млн кв. м. Однако около 35% еще даже не выведено на витрину.

За этими цифрами стоит главная проблема ближайших лет — кассовые разрывы из-за низкой реализации. Если проекты со сроком сдачи в 2026 году распроданы более чем наполовину (56%), то жилье, которое будет введено лишь в 2028-м, реализовано пока только на 18%.

Ситуация осложняется высокой стоимостью заемных денег. Эффективная ставка по проектному финансированию в среднем по рынку держится на уровне 10% — 10,5%, однако для новых проектов, запущенных во второй половине 2025-го и первой половине 2026 года, она в зависимости от региона составляет от 14% до 18%.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

«Сегодня застройщики конкурируют между собой не ценой квадратного метра, а качеством проектов, — заметил Никита Стасишин (на фото) и добавил: — Это здоровая конкуренция, в которой побеждает сильнейший».

Картина затоваренности, по его оценке, крайне неоднородна. Где-то рынок заполнен неликвидными лотами, а где-то спрос все еще опережает предложение. Этот региональный разрыв требует от федеральных властей отказа от усредненных мер поддержки в пользу точечных инструментов.

Одной из самых острых тем дискуссии стало законодательное регулирование рассрочки. Взаимоотношения Минстроя и Банка России в этом вопросе пока далеки от идеала.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Тем не менее масштаб проблемы очевиден: доля рассрочки на рынке не превышает 18% — 20% от объема средств на счетах эскроу, но сумма непоступивших платежей оценивается примерно в 1,2 трлн руб. Риски здесь зависят от модели проекта, размера первоначального взноса и темпов текущих продаж.

Чтобы найти баланс интересов, ведомство инициировало беспрецедентный аудит, договорившись с сотней крупнейших застройщиков провести анализ изменения их взаимодействия с банками.

Вызовом ближайших лет замминистра считает возвращение к динамичному росту ввода жилья с отделкой. Потребитель устал жить на стройке, и этот запрос меняет квартирографию по всей стране.

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

По мнению чиновника, наличие качественной отделки станет новым мощным фактором конкурентной борьбы. Однако за красивыми шоу-румами стоит жесткое требование к срокам: своевременная сдача таких объектов критически важна для доверия покупателей.

Российский строительный комплекс вступает в фазу качественного отбора. Времена легких денег закончились, и выживать на рынке будут те, кто предложит покупателю не просто бетонную коробку, а готовое пространство для жизни без строительного шума за стеной, резюмировал Никита Стасишин.