Аналитики компании Метриум подвели итоги первого полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Старой Москвы. Согласно их расчетам, объем предложения за шесть месяцев вырос на 8%, средневзвешенная цена 1 кв. м — на 5%, до 555,1 тыс. руб., количество сделок по ДДУ сократилось на 41%, до 9,3 тыс.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В январе — июне, уточнили специалисты, в сегменте было представлено 21,8 тыс. лотов, где 19,1 тыс. — это квартиры и 2,8 тыс. — апартаменты.

Динамика объема предложения на рынке новостроек 
бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За этот период стартовало только два комплекса бизнес-класса (ЖК Татум и ЖК Дом на Джалиля) и начались продажи в 17 новых корпусах в уже реализуемых проектах.

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, 
количество лотов, средневзвешенная цена и динамика за полгода

Источник: Метриум

Экспозиция увеличилась в ЮВАО (+44%), СЗАО (+35%) и ВАО (+3%), в остальных округах зафиксировано снижение.

Структура предложения бизнес-класса по стадии 
строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

За прошедшее полугодие заметно выросла доля объектов на этапе сдачи.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Произошло это прежде всего за счет сокращения вариантов с отделкой.

Структура предложения квартир и апартаментов 
бизнес-класса по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В структуре предложения продолжили расти доли студий и однокомнатных форматов.

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса 
по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м строящегося жилья бизнес-класса по итогам полугодия составила 555,1 тыс. руб.: в квартирах — 561,5 тыс. руб. (+2% за шесть месяцев), в апартаментах — 434,6 тыс. руб. (+1%).

Распределение предложений на рынке новостроек бизнес-класса по площадям и бюджетам, 
количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн руб. сократилась на 3 п. п., до 37%.

Лидерами рейтинга проектов с наиболее доступными квартирами стали следующие комплексы:

• ЖК STELLAR CITY (ЗАО) — 31,2 кв. м за 8,2 млн руб.;

• ЖК Парксайд (Parkside) (ЮАО) — 22,6 кв. м за 12,0 млн руб.;

• ЖК Родина Переделкино (ЗАО) — 24,1 кв. м за 12,7 млн руб.

Первые три места в рейтинге самых недорогих апартаментов заняли:

• ЖК N’ice Loft (ЮВАО) — 23,1 кв. м за 8,0 млн руб.;

• ЖК Эвопарк Измайлово (ВАО) — 21,0 кв. м за 9,5 млн руб.;

• ЖК Квартал МИРАПОЛИС (СВАО) — 19,9 кв. м за 9,5 млн руб.

Распределение сделок по ДДУ на рынке 
новостроек бизнес-класса по округам

Источник: Метриум

Максимальное число сделок в январе — июне было зарегистрировано в СЗАО. Лидерами по продажам в этом округе стали ЖК Остров (268 ДДУ), ЖК Сити Бэй (252 ДДУ) и ЖК Строгино 360 (207 ДДУ).

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса ШВЕЦОВА отметила, что многие потенциальные заемщики откладывают покупку недвижимости в строящихся объектах вследствие ужесточения программ льготного кредитования. Она полагает, что неблагоприятная конъюнктура не позволяет рассчитывать на высокую капитализацию в ближайшей перспективе. К тому же немногие инвесторы могут совершать сделки без привлечения заемных средств.

Тем не менее лоты с ключами, особенно в активно развивающихся локациях, заверила топ-менеджер девелоперской компании, остаются востребованными даже в период экономической неопределенности.