Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках столицы в старых границах по итогам январских сделок снизилась на 7,3% по сравнению с декабрем прошлого года, составив 527 203 руб. В Новой Москве и Подмосковье показатель прибавил 4,4% и 3,1%, до 330 894 и 227 727 руб. соответственно, сообщили Ведомости со ссылкой на исследование платформы анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

Эксперты bnMAP.pro отметили, что в годовом выражении Белокаменная в исторических границах также стала аутсайдером: за год, с начала 2025-го, стоимость «квадрата» здесь поднялась на 15,3%, тогда как в ТиНАО за это же время подорожание составило 35,2%, а в Московской области — 23,5%.

В предложениях от застройщиков цены менялись более плавно: 1 кв. м в Старой Москве подорожал на 2,1% в январе и на 28,3% за год, до 793,6 тыс. руб. В ТиНАО отмечено прибавление 0,6% и 27,9% (до 330 тыс. руб.), в Подмосковье — 2,6% и 18,4% (до 225 тыс. руб.).

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото) привел аналогичную по динамике статистику: в Москве цена 1 кв. м за последний месяц сократилась на 6%, а за год показатель вырос на 13%, до 582 тыс. руб.

В Новой Москве цены также прибавили 6% в январе и 31% за год (до 345,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Стоимость жилья в новостройках Московской области увеличилась на 3% и 23%, до 241 тыс. руб. за «квадрат».

Снижение стоимости квартир в новостройках в Cтарой Москве Родионцев объяснил повышенным спросом на первичное жилье в конце 2025 года, благодаря чему увеличилась и средняя цена лотов.

Руководитель сервиса Пульс Продаж Новостроек Артем Советников добавил, что, согласно расчетам его компании, в Старой Москве строящиеся квартиры за месяц подешевели на 13% (до 494 тыс. руб. за 1 кв. м), а за год прибавили 9,1%. В ТиНАО же и в Подмосковье обнаружена существенная прибавка и по сравнению с декабрем (+5,8% и +1,2%), и за год (+29,3% и +17,3%), до 327 тыс. руб. и 226 тыс. руб. соответственно.

Советников отметил, что в январе граждане чаще выбирали более просторные лоты, в которых стоимость 1 кв. м, как правило, ниже. А средняя площадь квартир в новостройках Старой Москвы в первый месяц текущего года составила 51,8 кв. м против 48,8 кв. м в декабре.

Коммерческий директор федеральной компании DOGMA Жанна Белянкина рассказала, что на фоне оживления рынка в декабре застройщики вывели на рынок наиболее дорогие квартиры.

А в январе, когда активность покупателей спала, для поддержки продаж они начали предоставлять скидки.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подтвердил, что темпы роста цен в столице все равно были ниже, чем в Новой Москве (+5,9%, до 332 тыс. кв. м) и Подмосковье (+3,3%, до 228 тыс. руб.). По информации Циан, без учета высокобюджетных лотов за год строящееся жилье подорожало на 34%, 25% и 18%.

Тем не менее, по словам Попова, темпы роста цен (+1,5% по всему региону по итогам января) «постепенно замедляются на фоне двукратного снижения числа сделок по отношению к декабрю и стабилизации объема предложения».

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Более заметная ценовая динамика в Подмосковье и Новой Москве связана с изменением структуры предложения, полагают эксперты.

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) напомнил, что исторически вблизи МКАД строилось преимущественно жилье массового сегмента, но в последнее время здесь начали появляться и более дорогие проекты. Есть даже элитный проект со стоимостью «квадрата» порядка 641 тыс. руб.

Дополнительной причиной увеличения цен в Новой Москве стало сокращение объема предложения по итогам прошлого года. По словам Жанны Белянкиной, за 12 месяцев оно снизилось вдвое.

Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян считает, что увеличению спроса и росту цен на новостройки в Новой Москве способствует и переток покупателей из проектов, граничащих с МКАД.

Стоимость жилья в ТиНАО на 30% — 40% ниже аналогичных по качеству объектов внутри МКАД, даже при наличии инфраструктуры и хорошей транспортной доступности.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ФСК

Директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина (на фото) добавила, что на ситуацию с ценами и спросом влияют и льготные ипотечные программы.

В Новой Москве и области значительно больше проектов, чем внутри МКАД, подпадает под условия «Семейной ипотеки».

Бизнес-директор ГК А101 Анна Боим полагает, что если в пределах столицы стоимость 1 кв. м уже находится на пиковых значениях, то в ТиНАО еще есть потенциал для роста.

Одним из ключевых факторов, по ее мнению, является общая привлекательность этого региона, в том числе благодаря проектам комплексного развития территорий.