Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках столицы в старых границах по итогам январских сделок снизилась на 7,3% по сравнению с декабрем прошлого года, составив 527 203 руб. В Новой Москве и Подмосковье показатель прибавил 4,4% и 3,1%, до 330 894 и 227 727 руб. соответственно, сообщили Ведомости со ссылкой на исследование платформы анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

Фото: municipalhovrino.ru

Эксперты bnMAP.pro отметили, что в годовом выражении Белокаменная в исторических границах также стала аутсайдером: за год, с начала 2025-го, стоимость «квадрата» здесь поднялась на 15,3%, тогда как в ТиНАО за это же время подорожание составило 35,2%, а в Московской области — 23,5%.

В предложениях от застройщиков цены менялись более плавно: 1 кв. м в Старой Москве подорожал на 2,1% в январе и на 28,3% за год, до 793,6 тыс. руб. В ТиНАО отмечено прибавление 0,6% и 27,9% (до 330 тыс. руб.), в Подмосковье — 2,6% и 18,4% (до 225 тыс. руб.).

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото) привел аналогичную по динамике статистику: в Москве цена 1 кв. м за последний месяц сократилась на 6%, а за год показатель вырос на 13%, до 582 тыс. руб.

В Новой Москве цены также прибавили 6% в январе и 31% за год (до 345,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Стоимость жилья в новостройках Московской области увеличилась на 3% и 23%, до 241 тыс. руб. за «квадрат».

Снижение стоимости квартир в новостройках в Cтарой Москве Родионцев объяснил повышенным спросом на первичное жилье в конце 2025 года, благодаря чему увеличилась и средняя цена лотов.

Фото: sovetnikov.ru

Руководитель сервиса Пульс Продаж Новостроек Артем Советников (на фото) добавил, что, согласно расчетам его компании, в Старой Москве строящиеся квартиры за месяц подешевели на 13% (до 494 тыс. руб. за 1 кв. м), а за год прибавили 9,1%. В ТиНАО же и в Подмосковье обнаружена существенная прибавка и по сравнению с декабрем (+5,8% и +1,2%), и за год (+29,3% и +17,3%), до 327 тыс. руб. и 226 тыс. руб. соответственно.

Советников отметил, что в январе граждане чаще выбирали более просторные лоты, в которых стоимость 1 кв. м, как правило, ниже. А средняя площадь квартир в новостройках Старой Москвы в первый месяц текущего года составила 51,8 кв. м против 48,8 кв. м в декабре.

Фото: DOGMA 

Коммерческий директор федеральной компании DOGMA Жанна Белянкина (на фото) рассказала, что на фоне оживления рынка в декабре застройщики вывели на рынок наиболее дорогие квартиры.

А в январе, когда активность покупателей спала, для поддержки продаж они начали предоставлять скидки.

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) подтвердил, что темпы роста цен в столице все равно были ниже, чем в Новой Москве (+5,9%, до 332 тыс. кв. м) и Подмосковье (+3,3%, до 228 тыс. руб.). По информации Циан, без учета высокобюджетных лотов за год строящееся жилье подорожало на 34%, 25% и 18%.

Тем не менее, по словам Попова, темпы роста цен (+1,5% по всему региону по итогам января) «постепенно замедляются на фоне двукратного снижения числа сделок по отношению к декабрю и стабилизации объема предложения».

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Более заметная ценовая динамика в Подмосковье и Новой Москве связана с изменением структуры предложения, полагают эксперты.

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) напомнил, что исторически вблизи МКАД строилось преимущественно жилье массового сегмента, но в последнее время здесь начали появляться и более дорогие проекты. Есть даже элитный проект со стоимостью «квадрата» порядка 641 тыс. руб.

Дополнительной причиной увеличения цен в Новой Москве стало сокращение объема предложения по итогам прошлого года. По словам Жанны Белянкиной, за 12 месяцев оно снизилось вдвое.

Фото: Optima Development

Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян (на фото) считает, что увеличению спроса и росту цен на новостройки в Новой Москве способствует и переток покупателей из проектов, граничащих с МКАД.

Стоимость жилья в ТиНАО на 30% — 40% ниже аналогичных по качеству объектов внутри МКАД, даже при наличии инфраструктуры и хорошей транспортной доступности.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ФСК

Директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина (на фото) добавила, что на ситуацию с ценами и спросом влияют и льготные ипотечные программы.

В Новой Москве и области значительно больше проектов, чем внутри МКАД, подпадает под условия «Семейной ипотеки».

Фото: cdn.a101.ru

Бизнес-директор ГК А101 Анна Боим  (на фото) полагает, что если в пределах столицы стоимость 1 кв. м уже находится на пиковых значениях, то в ТиНАО еще есть потенциал для роста.

Одним из ключевых факторов, по ее мнению, является общая привлекательность этого региона, в том числе благодаря проектам комплексного развития территорий.