Стоимость строящегося жилья в Новой Москве за год выросла на четверть. Самый заметный прирост показали Троицкий и Новомосковский административные округа. Для сравнения: в Старой Москве новостройки прибавили в цене 12%, в Подмосковье — 1%. Такими данными с МК поделились эксперты компании Юникей (Unikey).

Фото: mos.ru

Аналитики отметили противоречивую ситуацию на столичном рынке новостроек. Общее падение спроса не остановило роста цен. В Новой Москве (на фото) средняя стоимость 1 кв. м достигла 307 тыс. руб.(+25% за год).

Такой рост происходит из-за вымывания самых доступных предложений — студий и однокомнатных квартир. При этом, оценивая концентрацию спроса на определенных типах квартир, девелопер с помощью динамических моделей увеличивает цены в реальном времени.

В итоге фиксируется не общий равномерный рост, а повышение средней цены предложения, объяснила управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В Новой Москве это происходит с еще более выраженным эффектом. В силу финансовых причин девелоперы предпочитают строить жилые комплексы более высокого класса — «комфорт плюс» и «бизнес».

Важную роль играет география спроса: по данным Росреестра, в 2025 году активно покупались квартиры в округах с развитой застройкой комфорт-класса и в Новой Москве. Поскольку бюджетные предложения внутри МКАД сократились, выбор сместился на новые столичные территории.

Кроме того, доступные квартиры в Новой Москве позволяли использовать «Семейную ипотеку» на большую часть суммы, что вызвало всплеск активности перед ужесточением условий программы.

Фото из архива А. Юсуповой

«Таким образом, рост цен на квартиры обусловлен не только повсеместным подорожанием, но и фундаментальным изменением структуры предложения, — отметила Айгуль Юсупова (на фото), добавив: — Рынок постепенно уходит от бюджетного сегмента к жилью классом выше, и клиенты покупают недвижимость дороже, в том числе в Новой Москве».

Причина кроется в трансформации самого рынка недвижимости, резюмировала эксперт.