Стоимость строящегося жилья в Новой Москве за год выросла на четверть. Самый заметный прирост показали Троицкий и Новомосковский административные округа. Для сравнения: в Старой Москве новостройки прибавили в цене 12%, в Подмосковье — 1%. Такими данными с МК поделились эксперты компании Юникей (Unikey).

Аналитики отметили противоречивую ситуацию на столичном рынке новостроек. Общее падение спроса не остановило роста цен. В Новой Москве средняя стоимость 1 кв. м достигла 307 тыс. руб.(+25% за год).

Такой рост происходит из-за вымывания самых доступных предложений — студий и однокомнатных квартир. При этом, оценивая концентрацию спроса на определенных типах квартир, девелопер с помощью динамических моделей увеличивает цены в реальном времени.

В итоге фиксируется не общий равномерный рост, а повышение средней цены предложения, объяснила управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В Новой Москве это происходит с еще более выраженным эффектом. В силу финансовых причин девелоперы предпочитают строить жилые комплексы более высокого класса — «комфорт плюс» и «бизнес».

Важную роль играет география спроса: по данным Росреестра, в 2025 году активно покупались квартиры в округах с развитой застройкой комфорт-класса и в Новой Москве. Поскольку бюджетные предложения внутри МКАД сократились, выбор сместился на новые столичные территории.

Кроме того, доступные квартиры в Новой Москве позволяли использовать «Семейную ипотеку» на большую часть суммы, что вызвало всплеск активности перед ужесточением условий программы.

«Таким образом, рост цен на квартиры обусловлен не только повсеместным подорожанием, но и фундаментальным изменением структуры предложения, — отметила Айгуль Юсупова, добавив: — Рынок постепенно уходит от бюджетного сегмента к жилью классом выше, и клиенты покупают недвижимость дороже, в том числе в Новой Москве».

Причина кроется в трансформации самого рынка недвижимости, резюмировала эксперт.