Этот факт отмечает большинство аналитических платформ. Тренды рынка новостроек конца 2025 года в городах с миллионным населением с «Ведомостями» обсудили эксперты в сфере недвижимости.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в городах с населением свыше 1 млн человек в ноябре составила 211 тыс. руб. (+1,1% к показателю октября, +11,4% — января 2025-го и +14,9% — относительно ноября 2024-го).

Согласно статистике сервиса Яндекс Недвижимость, в ноябре 2025-го в объявлениях о продаже новостроек 1 кв. м стоил 200 тыс. руб. (+3% за месяц, +11,4% к январю и +13,7% за год).

По подсчетам Авито Недвижимости, 1 кв. м в ноябре по всем субъектам России предлагался за 171 740 руб. (+0,9% к октябрю, +5% к январю и +7% за год).

Эксперты отмечают, что строящееся жилье в крупнейших городах страны дорожало сильнее, чем в целом по стране, поскольку там сосредоточен основной платежеспособный спрос на него.

Фото: mangazeya.ru

Директор по продажам девелопера Мангазея Федор Ушаков (на фото) подчеркнул, что в таких городах выше экономическая активность, есть рабочие места и развитая инфраструктура.

Директор по продажам ИСГ Мармакс Анна Терехова (на фото ниже) добавила, что именно в этих городах самые высокие цены на землю под строительство жилья, и ее мало.

Фото предоставлено пресс-службой ИСГ Мармакс

Коммерческий директор Яндекс недвижимости Евгений Белокуров тем не менее заметил, что динамика роста стоимости квартир в строящихся домах замедляется относительно прошлого года: в ноябре 2024-го медианная цена в городах-миллионниках прибавила 16,3% год к году и 11,9% к январскому показателю.

В 2025-м основной причиной подорожания жилья стал вывод на рынок высокобюджетных проектов с одновременным вымыванием из экспозиции самых дешевых лотов, подчеркнул Евгений Белокуров (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

При этом, по данным ДОМ.РФ, продажи новостроек в стране падают: за январь — октябрь в России реализовано 19,2 млн кв. м нового жилья (-10% по отношению к прошлогоднему результату).

Причем в 10 крупнейших регионах спрос сократился на 12% (до 10,4 млн кв. м), в остальных субъектах — на 7% (до 8,8 млн кв. м).

Фото: britishdesign.ru

Директор по продукту компании ОМ девелопмент Диана Насирова (на фото) отрицательную динамику объяснила низкими показателями начала 2025-го. По ее словам, во втором полугодии рынок начал постепенно оживать.

В октябре в 16 крупнейших городах России было продано более 25 тыс. квартир в новостройках (+32,9% к октябрю прошлого года). На этом фоне, считает эксперт, застройщики и поднимают цены.

Кроме того, напомнила Насирова, на цены влияет себестоимость строительства: стройматериалы, рабочая сила, дорогое проектное финансирование.

Недоступные кредиты в свою очередь оказывают влияние на запуск новых проектов, делая многие из них нерентабельными на стадии предварительных расчетов, добавила заместитель коммерческого директора девелопера ГК Север Ольга Андреева.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Все это способствует сокращению предложения в некоторых городах, прежде всего за счет бюджетных проектов, отметили в bnMAP.pro. И в итоге на рынке остаются более дорогостоящие лоты. Это особенно заметно в Москве, Санкт-Петербурге и Казани, где цены растут опережающими темпами (+31,5%, до 669 тыс. руб.; +21,7%, до 345 тыс. руб., +19,7%, до 265 тыс. руб. соответственно).

Между тем в столицах предложение существенно снизилось: -27,4% в Москве и -7,9% в Санкт-Петербурге. В Казани же, наоборот, зафиксирован рост на 25,3%.

Фото из архива А. Баталина

Рост цен в этих городах, по мнению экспертов, помимо прочего, связан с увеличением зарплат.

Так, для жителей Республики Татарстан, по словам коммерческого директора ГК Садовое кольцо Анатолия Баталина (на фото), они выросли на 22,33% за год и на 44,21% за два года. 

Фото: eanews.ru

Руководитель аналитического центра сервиса «Авито недвижимость» Ольга Клещеева (на фото) среди мегаполисов с серьезным ростом стоимости новостроек назвала Челябинск (на фото, +19% за год, до 154 391 руб. за 1 кв. м), где также выросла доля дорогих объектов в предложении.

Фото: centradm.ru

Худшую годовую динамику, по данным аналитиков, продемонстрировали Новосибирск (+2,9% за год и -5,8% за месяц) и Уфа (-2% и -1,5%), что объясняется выходом на рынок в этих городах новых проектов в доступном сегменте.