Этот факт отмечает большинство аналитических платформ. Тренды рынка новостроек конца 2025 года в городах с миллионным населением с «Ведомостями» обсудили эксперты в сфере недвижимости.

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в городах с населением свыше 1 млн человек в ноябре составила 211 тыс. руб. (+1,1% к показателю октября, +11,4% — января 2025-го и +14,9% — относительно ноября 2024-го).

Согласно статистике сервиса Яндекс Недвижимость, в ноябре 2025-го в объявлениях о продаже новостроек 1 кв. м стоил 200 тыс. руб. (+3% за месяц, +11,4% к январю и +13,7% за год).

По подсчетам Авито Недвижимости, 1 кв. м в ноябре по всем субъектам России предлагался за 171 740 руб. (+0,9% к октябрю, +5% к январю и +7% за год).

Эксперты отмечают, что строящееся жилье в крупнейших городах страны дорожало сильнее, чем в целом по стране, поскольку там сосредоточен основной платежеспособный спрос на него.

Директор по продажам девелопера Мангазея Федор Ушаков подчеркнул, что в таких городах выше экономическая активность, есть рабочие места и развитая инфраструктура.

Директор по продажам ИСГ Мармакс Анна Терехова (на фото ниже) добавила, что именно в этих городах самые высокие цены на землю под строительство жилья, и ее мало.

Фото предоставлено пресс-службой ИСГ Мармакс

Коммерческий директор Яндекс недвижимости Евгений Белокуров тем не менее заметил, что динамика роста стоимости квартир в строящихся домах замедляется относительно прошлого года: в ноябре 2024-го медианная цена в городах-миллионниках прибавила 16,3% год к году и 11,9% к январскому показателю.

В 2025-м основной причиной подорожания жилья стал вывод на рынок высокобюджетных проектов с одновременным вымыванием из экспозиции самых дешевых лотов, подчеркнул Евгений Белокуров (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

При этом, по данным ДОМ.РФ, продажи новостроек в стране падают: за январь — октябрь в России реализовано 19,2 млн кв. м нового жилья (-10% по отношению к прошлогоднему результату).

Причем в 10 крупнейших регионах спрос сократился на 12% (до 10,4 млн кв. м), в остальных субъектах — на 7% (до 8,8 млн кв. м).

Директор по продукту компании ОМ девелопмент Диана Насирова отрицательную динамику объяснила низкими показателями начала 2025-го. По ее словам, во втором полугодии рынок начал постепенно оживать.

В октябре в 16 крупнейших городах России было продано более 25 тыс. квартир в новостройках (+32,9% к октябрю прошлого года). На этом фоне, считает эксперт, застройщики и поднимают цены.

Кроме того, напомнила Насирова, на цены влияет себестоимость строительства: стройматериалы, рабочая сила, дорогое проектное финансирование.

Недоступные кредиты в свою очередь оказывают влияние на запуск новых проектов, делая многие из них нерентабельными на стадии предварительных расчетов, добавила заместитель коммерческого директора девелопера ГК Север Ольга Андреева.

Все это способствует сокращению предложения в некоторых городах, прежде всего за счет бюджетных проектов, отметили в bnMAP.pro. И в итоге на рынке остаются более дорогостоящие лоты. Это особенно заметно в Москве, Санкт-Петербурге и Казани, где цены растут опережающими темпами (+31,5%, до 669 тыс. руб.; +21,7%, до 345 тыс. руб., +19,7%, до 265 тыс. руб. соответственно).

Между тем в столицах предложение существенно снизилось: -27,4% в Москве и -7,9% в Санкт-Петербурге. В Казани же, наоборот, зафиксирован рост на 25,3%.

Рост цен в этих городах, по мнению экспертов, помимо прочего, связан с увеличением зарплат.

Так, для жителей Республики Татарстан, по словам коммерческого директора ГК Садовое кольцо Анатолия Баталина, они выросли на 22,33% за год и на 44,21% за два года. 

Руководитель аналитического центра сервиса «Авито недвижимость» Ольга Клещеева среди мегаполисов с серьезным ростом стоимости новостроек назвала Челябинск (на фото, +19% за год, до 154 391 руб. за 1 кв. м), где также выросла доля дорогих объектов в предложении.

Худшую годовую динамику, по данным аналитиков, продемонстрировали Новосибирск (+2,9% за год и -5,8% за месяц) и Уфа (-2% и -1,5%), что объясняется выходом на рынок в этих городах новых проектов в доступном сегменте.