В первый осенний месяц темпы роста цен на первичную недвижимость ускорились до 0,9%, на готовую — замедлились до 1,2%, но пятый месяц подряд не опускаются ниже 1%. Такие данные содержатся в новом исследовании Домклика и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА).

Стоимость 1 кв. м строящегося жилья достигла 194,6 тыс. руб., в готовом жилье — до 131,7 тыс. руб., увеличившись за год на 10,1% и 12,1% соответственно

По данным Домклик, медианная стоимость «квадрата» жилья не старше 10 лет в сентябре выросла до 195,7 тыс. руб., или +19,8% год к году, что существенно выше роста цен в новостройках. При этом разница в цене единицы жилой площади в новостройках и домах последних десяти лет постройки — 0,6% в пользу «вторички».

Источник: Домклик, ЦФА

Жилая недвижимость советской постройки за год прибавила 10,4%, до 117,2 тыс. руб./кв. м. Спрос на нее составил 51,5% от общего объема сделок с вторичным жильем, тогда как в 2024—25 годах он приближался к 60%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Средняя стоимость 1 кв. м российских новостроек выросла на 0,9% (0,7% в августе и 0,6% в июле), до 194,6 тыс. руб. Аналитики отметили увеличение темпов роста четвертый месяц подряд.

Самое дорогостоящее жилье находится в Москве (425,3 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (281,4 тыс. руб.), Московской области (231,8 тыс. руб.), Республике Татарстан (196,2 тыс. руб.) и Приморском крае (192,8 тыс. руб.).

Наименьший уровень цен зафиксирован в Пензенской (109,8 тыс. руб.) и Воронежской (134,1 тыс. руб.) областях, а также в Удмуртской Республике (135,6 тыс. руб.). Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья тринадцатый месяц подряд.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Разрыв между ценой «квадрата» российских новостроек в объявлениях и сделках снизился до 15,2%. Самые высокие значения этого показателя выявлены в Москве (32,2%), Краснодарском крае (25,9%), Санкт-Петербурге (23,5%), и Республике Татарстан (18,0%).

Цены предложения оказались ниже цен сделок в Самарской (-6,1%), Пензенской и Тюменской областях (по -2,1%).

Разница в цене 1 кв. м новостроек в сентябре 2026 года в объявлениях и сделках

Источник: Домклик, ЦФА

Аналитики отметили, что цены на новостройки растут семнадцать месяцев подряд, несмотря на замедление с начала года. Сейчас наблюдается возврат к устойчивому росту.

Наиболее заметное увеличение за месяц зафиксировано в Москве и Приморском крае (по 1,7%), а также Самарской области (1,6%), а самые высокие годовые темпы роста начиная с июня отмечены в Самарской (21,6%), Московской (20,5%) областях и Москве (15,3%).

Снизились цены за месяц в Калининградской области (-1,0%), Краснодарском крае (-0,7%) и Воронежской области (-0,1%), а за год — только на Кубани (-3,4%).

Динамика цен 1 кв. м новостроек за месяц и за год

Источник: Домклик, ЦФА

Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая — августа (84,0 млн кв. м).

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (показатель степени уверенности продавца и несогласия покупателя с его аппетитами) в сентябре составил 15,2%, что выше средних значений 2025 года (12,4%).

Источник: Домклик, ЦФА

При этом уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу по итогам июля (данные за август еще не опубликованы) вновь упал до исторического минимума (67,8% после 69,6% в июне), непокрытая часть выросла до рекордных 3,7 трлн. руб. (против 3,3 трлн. руб. в июне).

Впервые за всю историю проектного финансирования объем средств на счетах эскроу в июле упал ниже уровня ноября предыдущего года.

Источник: Домклик, ЦФА

Доля средств на счетах эскроу в пересчете на 1 кв. м строящегося жилья снизилась до 61,6 тыс. руб., а доля задолженности в пересчете на тот же показатель достигла 92,9 тыс. руб.

Источник: Домклик, ЦФА

При этом показатель покрытия долга счетами эскроу существенно поддерживается торможением ввода жилья в эксплуатацию: с начала этого года, как и в 2025-м, количество новых запусков превышало количество введенных МКД.

Источник: Домклик, ЦФА

В Москве цена экспонируемого жилья в сентябре вернулась к росту после временного снижения в августе. Разрыв между ценой предложения и сделки остался на высоком уровне — 32,2%. Аналитики прогнозируют снижение темпов продаж в такой ситуации.

Источник: Домклик, ЦФА

В Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки вырос до 23,5%. Спрос на новостройки в Северной столице продолжает оставаться на высоком уровне, несмотря на снижение распроданности в сентябре до 39% (31% по стране в целом).

На рынке вторичного жилья средняя стоимость 1 кв. м составила 131,7 тыс. руб. Самые высокие цены в Москве и Санкт-Петербурге (372,1 тыс. руб. и 240,0 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). Далее следуют Московская (174,5 тыс. руб.) и Ленинградская (154,1 тыс. руб.) области. 

Наименьшие цены на готовое жилье отмечены в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях (80,6 тыс. руб., 88,6 тыс. руб. и 91,3 тыс. руб. соответственно).

Разница в цене 1 кв. м готового жилья в сентябре 2026 года в объявлениях и сделках

Источник: Домклик, ЦФА

Рост цен на готовое жилье в сентябре замедлился до 1,2%. За 12 месяцев цены выросли на 12,1% (против 10,1% на первичном рынке).

Это говорит об укреплении позиций готового жилья в конкуренции с новостройками.

Динамика цен 1 кв. м новостроек за месяц и за год

Источник: Домклик, ЦФА

Наибольший рост цен на «вторичку» за месяц отмечен в Ленинградской области (2,9%), Санкт-Петербурге (2,2%) и Новосибирской области (1,8%).

Только в Кемеровской области цены остались на уровне августа.

За год цены существеннее всего выросли цены в Москве (17,3%), Ленинградской (17,1%) и Московской (16,3%) областях.

Источник: Домклик, ЦФА

Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке составил 12,6% (против 14,1% в августе).

Источник: Домклик, ЦФА

Аналитики пришли к выводу, что вторичный рынок в последние месяцы чувствует себе довольно уверенно, а цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки.