Сезонный рост спроса на аренду жилья привел к повышению цен. По итогам третьего квартала 2025 года в столичных городах цены на аренду жилья обновили исторический максимум, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ. Аналитики видят причину такого скачка в сезонном росте спроса.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В Москве за июль — сентябрь съем квартиры стал дороже на 23% по сравнению с предыдущим кварталом (до 115 тыс. руб. в мес.), в Санкт-Петербурге — на 3%, до 57 тыс. руб. В других городах с населением от 1 млн человек также отмечается сезонный рост стоимости аренды жилья на 7%, до 40 тыс. руб. в среднем.

Увеличение цены произошло на фоне снижения объема предложения. По данным аналитиков, больше всего упало количество объявлений о сдаче однокомнатных квартир (-15%, до 32,6 тыс.)

Двухкомнатных квартир стало меньше на 3% (29,2 тыс.). При этом предложение крупноформатных квартир (трех- и четырехкомнатных) возросло на 5% и 14% соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Согласно исследованию, удорожание аренды жилья оказалось выше роста цен на новостройки, что немного повысило доходность от сдачи квартир: в Москве — на 0,7 п. п. за квартал, до 6,4%, в других мегаполисах — на 0,3 п. п., до 6,3%.

В Санкт-Петербурге при увеличении объема предложения аренда подорожала меньше, а доходность от сдачи квартиры снизилась на 0,2 п. п., до 6%.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) подчеркнул, что число доступных для съема квартир снижается постепенно уже второй квартал подряд и по итогам третьего квартала 2025 года составило 88 тыс. лотов.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Наиболее заметное квартальное снижение, на 21%, наблюдается в крупных городах с населением 0,5 млн — 1 млн человек, — уточнил аналитик и добавил: — В городах-миллионниках сокращение числа активных объявлений составило 13%, в Москве — 8%. Исключением стал только Санкт-Петербург, где предложение выросло в 1,8 раза за квартал до максимума за 2,5 года».

Эксперт заявил, что текущий уровень предложения стал самым высоким для конца третьего квартала за последние 5 лет.

Директор по развитию арендного жилья госкорпорации Вероника Янушкевич (на фото ниже) отметила, что на фоне рекордно высокого за последние 5 лет объема предложения существует конкуренция как среди арендодателей, так и среди потенциальных арендаторов.

Фото: roscongress.org

По ее словам, потенциальные арендаторы предпочитают качественное жилье — в домах не старше 2016 года постройки, в монолитных, монолитно-кирпичных или кирпичных домах.

«Средняя стоимость аренды в Москве в третьем квартале 2025 года по этим предложениям превысила на 5% аналогичный показатель по общей выборке актуальных объявлений и составила 120,3 тыс. руб., — привела топ-менеджер ДОМ.РФ статистические данные. — Срок экспозиции качественных предложений составляет 21 день, что на 9% меньше медианного значения в целом по рынку».