С третьего квартала текущего года Банк России ужесточил макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке на приобретение строящегося, готового жилья в многоквартирных домах (МКД), ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости (КПЗН), сообщила пресс-служба ЦБ.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

На 01.04.2026 доля просроченной задолженности свыше 90 дней по займам на покупку квартиры в МКД увеличилась до 1,0% (+0,1% за три месяца и +0,4% за год), и, как отметил регулятор, рост в основном пришелся на кредиты, выданные в 2023—2024 годах в рамках массовой льготной программы.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

В ИЖС данный показатель поднялся до 4,4% (+0,4% и +1,0% соответственно), что обусловлено как задержками строительства домов подрядчиками, так и повышенным уровнем долговой нагрузки (ПДН) заемщиков.

Качество нецелевых потребкредитов к 1 апреля ухудшилось до 6,1% (+1,0% с начала января и +2,5% с той же даты 2025 года).

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

С 1 июля доля новых заемщиков по ипотеке на строящееся жилье с ПДН 80%+ или первоначальным взносом ниже 20% не должна превышать 5%.

На вторичном рынке клиентов с ПДН 80%+ или соотношением величины основного долга по кредиту и справедливой стоимости предмета залога (LTV) выше 80% может быть до 15%.

Фото: gov.cap.ru

При ПДН 50%+ и LTV 80%+ займы получат не более 5% граждан.

На ИЖС регулятор разрешил кредитовать 28% и менее заемщиков с ПДН 50%+ и не более 3%, если их закредитованность составляет 80%+.

По КПЗН процент клиентов с ПДН 50%+ не должен быть выше 18%, и не более 3% с нагрузкой 80%+.