Опубликован проект приказа Минстроя России «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2026 года».

В проекте документа указаны показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2026 года. Аналогичные показатели на III квартал 2026 года были регламентированы приказом Минстроя России №388/пр от 19.06.2026.

Напомним, что не так давно Минстрой скорректировал методику расчета нормативов. Приказом №164/пр от 19.03.2026 всем регионам России предоставлена возможность направлять в ведомство предложения об установлении нормативной стоимости жилья ниже расчетного уровня при наличии обоснования. Таким образом, субъекты РФ получили дополнительный инструмент для учета региональной специфики при определении стоимости жилья, резюмировали в строительном ведомстве.

Показатели на IV квартал определены по методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны (АЗ), средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения (ОПЖП) принимается равной средней цене 1 кв. м ОПЖП на рынке первичного жилья в этих регионах по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для арктических регионов приказ устанавливает две стоимости: относящуюся к сухопутным территориям АЗ и стоимость без учета части территории, относящейся к сухопутным территориям АЗ.

Документом предусмотрено, что показатели средней рыночной стоимости вырастут в 71 регионе и немного понизятся в 13 субъектах.

Регионами с наиболее высокой стоимостью 1 кв. м в IV квартале 2026 года, согласно проекту, станут такие субъекты РФ:

• Москва — 229 661 руб.;

• Московская область — 208 672 руб.;

• Сахалинская область — 197 083 руб.;

• Ямало-Ненецкий автономный округ — 193 629 руб.;

• Приморский край — 184 478 руб.;

• Республика Алтай — 182 758 руб.

Таким образом, Москва, вероятно, сохранит первое место среди регионов с самой высокой средней рыночной стоимостью квадратного метра. По сравнению с III кварталом показатель в столице вырастет с 221 381 до 229 661 руб., то есть на 8 280 руб.

Самую низкую стоимость 1 кв. м планируют установить в следующих регионах:

• Республика Ингушетия — 61 716 руб.;

• Тамбовская область — 76 850 руб.;

• Республика Дагестан — 78 829 руб.;

• Костромская область — 84 455 руб.;

• Псковская область — 84 735 руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика — 85 590 руб.

Для Центрального федерального округа предусмотрены такие цены. В Белгородской области цена «квадрата» составит 119 225 руб. (в III квартале показатель был установлен в размере 112 190 руб.), в Брянской — 100 851 руб. (100 014 руб.), Владимирской — 105 097 руб. (103 412  руб.), Воронежской — 110 762 руб. (109 506 руб.), Ивановской — 94 602 руб. (94 067 руб.), Калужской — 98 918 руб. (96 887 руб.), Костромской — 84 455 руб. (86 663 руб.), Курской — 133 482 руб. (130 721 руб.), Липецкой — 98 180 руб. (97 901 руб.), Московской — 208 672 руб. (208 016 руб.), Орловской — 88 088 руб. (82 357 руб.), Рязанской — 94 863 руб. (92 173 руб.), Смоленской — 95 811 руб. (94 454 руб.), Тамбовской — 76 850 руб. (76 801 руб.), Тверской — 91 308 руб. (91 064 руб.), Тульской — 107 068 руб. (109 090 руб.), Ярославской области — 103 789 руб. (104 281 руб.), г. Москве — 229 661 руб. (221 381 руб.).

В Северо-Западном федеральном округе планируемые цены на IV квартал 2026 года выглядят следующим образом. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 145 558 руб. (143 563 руб. на III квартал), без учета АЗ — 120 258 руб. (117 708 руб.), в Республике Коми в АЗ — 117 902 руб. (121 574 руб.), без учета АЗ — 101 868 руб. (98 729 руб.), в Архангельской области в АЗ — 144 209 руб. (141 486 руб.), без учета АЗ — 122 550 руб. (121 085 руб.), в Вологодской — 107 111 руб. (105 703 руб.), Калининградской — 132 685 руб. (129 754 руб.), Ленинградской — 165 541 руб. (166 074 руб.), Новгородской — 99 178 руб. (96 897 руб.), Псковской области — 84 735 руб. (84 459 руб.), в Ненецком автономном округе — 134 442 руб. (без изменений), в Мурманской области — 153 481 руб. (151 057 руб.), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (без изменений).

Для субъектов Южного федерального округа определены следующие цены. В Республике Крым — 166 309 руб. (164 953 руб. на III квартал), Республике Адыгея — 124 121 руб. (130 918 руб.), Республике Калмыкия — 89 448 руб. (87 459 руб.), в Краснодарском крае — 149 606 руб. (147 124 руб.), Астраханской области — 109 940 руб. (109 920 руб.), Волгоградской — 104 005 руб. (97 886 руб.), Ростовской области —109 478 руб. (108 413 руб.), г. Севастополе — 182 443 руб. (169 716 руб.).

Для регионов Северо-Кавказского федерального округа документ предусматривает такое изменение цен. В Ставропольском крае цена зафиксирована на уровне 113 845 руб. (111 752 руб. на III квартал), в Республике Дагестан — 78 829 руб. (78 651 руб.), Республике Ингушетия — 61 716 руб. (61 190 руб.), Кабардино-Балкарской Республике — 85 590 руб. (84 540 руб.), Карачаево-Черкесской Республике — 91 458 руб. (85 320 руб.), Республике Северная Осетия — Алания — 97 077 руб. (95 551 руб.), Чеченской Республике — 88 072 руб. (87 600 руб.).

В Приволжском федеральном округе цены пересчитаны следующим образом. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м рассчитана на уровне 117 628 руб. (117 256 руб. на III квартал), в Республике Марий Эл — 98 392 руб. (95 458 руб.), Республике Мордовия — 101 149 руб. (99 290 руб.), Республике Татарстан — 169 604 руб. (170 477 руб.), Удмуртской Республике — 118 073 руб. (114 571 руб.), Чувашской Республике — 108 881 руб. (106 928 руб.), в Пермском крае — 143 265 руб. (139 464 руб.), в Кировской области — 107 371 руб. (104 443 руб.), Нижегородской — 152 244 руб. (150 727 руб.), Оренбургской — 95 158 руб. (91 859 руб.), Пензенской — 92 132 руб. (91 003 руб.), Самарской — 112 825 руб. (112 996 руб.), Саратовской — 98 099 руб. (95 963 руб.), Ульяновской области — 105 899 руб. (103 800 руб.).

Для Уральского федерального округа Минстрой предусмотрел такое изменение цен. В Ямало-Ненецком автономном округе — 193 629 руб. (193 482 руб. на III квартал), Свердловской области — 115 025 руб. (116 896 руб.), Курганской — 96 579 руб. (95 736 руб.), Тюменской — 123 530 руб. (127 947 руб.), Челябинской области — 113 829 руб. (111 896 руб.), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (без учета части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны) — 116 250 руб. (116 192 руб.), на части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям АЗ, — 127 751 руб. (128 290 руб.).

В Сибирском федеральном округе цены, предусмотренные на IV квартал, выглядят так. В Республике Алтай цена 1 кв. м составит 182 758 руб. (183 317 руб. на III квартал), Республике Тыва — 140 121 руб. (140 353 руб.), Республике Хакасия — 111 149 руб. (110 976 руб.), в Алтайском крае — 116 087 руб. (112 989 руб.), Красноярском крае в АЗ —147 175 руб. (144 820 руб.), без учета АЗ — 118 699 руб. (116 378 руб.), в Иркутской области — 126 791 руб. (127 685 руб.), Кемеровской области — Кузбассе — 112 008 руб. (109 442 руб.), Новосибирской — 119 646 руб. (118 125 руб.), Омской — 120 272 руб. (118 535 руб.), Томской области — 128 088 руб. (124 549 руб.).

Для регионов, входящих в Дальневосточный федеральный округ (ДФО), предусмотрены такие изменения цен. В Республике Бурятия стоимость «квадрата» составит 152 506 руб. (146 578 руб. на III квартал), Республике Саха (Якутия) — 166 307 руб. (165 606 руб.), в Камчатском крае — 179 512 руб. (178 642 руб.), Приморском — 184 478 руб. (182 527 руб.), Хабаровском — 168 746 руб. (167 095 руб.), Забайкальском крае — 178 901 руб. (175 850 руб.), в Сахалинской области— 197 083 руб. (194 486 руб.), Магаданской — 168 320 руб. (без изменений), Амурской — 170 803 руб. (169 340 руб.), в Еврейской автономной области — 174 073 руб. (172 049 руб.), в Чукотском автономном округе — 174 073 руб. (172 049 руб.).  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и предусмотрен в размере 123 700 руб.