Объем инвестиций в участки под строительство жилья в Петербургской агломерации вырос на 52%
В первом квартале 2026 года инвестиционная активность на рынке земельных участков под жилую застройку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области существенно повысилась: объем вложений увеличился до 15,5 млрд руб. (+52% год к году), подсчитали в консалтинговой компании NF GROUP.
Фото: kf.expert
В январе — марте объем инвестиций в земельные участки (ЗУ) под жилую застройку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 15,5 млрд руб. — это на 52% выше результата аналогичного периода 2025 года.
Совокупная площадь приобретенных за первые три месяца года участков достигла 67 га. Их градостроительный потенциал превышает 550 тыс. кв. м жилья — это существенный задел для дальнейшего пополнения предложения на рынке.
Фото: kf.expert
Крупнейшей по стоимости и по площади стала сделка по приобретению у петербургской Группы ЦДС краснодарским девелопером ГК ССК 53,5 га в поселке Янино.
Стоимость сделки оценивается в 6—7 млрд руб. Она существенно повлияла на географическую структуру инвестиций. По итогам января — марта доли Санкт-Петербурга и Ленобласти практически сравнялись: 52% общего объема инвестиций приходится на участки в границах Санкт-Петербурга (на фото ниже), 48% — на участки в Ленинградской области.
Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори
Географическая структура общей площади сделок осталась на уровне, характерном для 2024—2025 годов: 84% пришлось на Ленинградскую область и 16% — на Санкт-Петербург.
Стабильным остается интерес девелоперов к ЗУ с готовой разрешительной документацией. В первом квартале 2026 года их доля в структуре сделок составила 67%. Среди них — приобретение столичным девелопером Level Group 2,1 га в Калининском районе.
Партнер NF GROUP Станислав Бибик (на фото ниже) отметил, что интерес девелоперов к площадкам под жилую застройку в Петербургской агломерации сохраняется на высоком уровне.
Фото: kf.expert
«При этом рынок по-прежнему делает ставку на наиболее подготовленные активы: существенная доля сделок приходится на участки с готовой разрешительной документацией, что позволяет сократить сроки выхода проекта в реализацию», — подчеркнул эксперт.
По его словам, важной особенностью начала года стало усиление роли Ленинградской области в структуре инвестиций: если раньше в денежном выражении Санкт-Петербург заметно опережал область, то по итогам первого квартала 2026 года это соотношение почти выровнялось.