Объем предложения на рынке строящегося жилья массового сегмента Москвы за месяц сократился на 4%
Средневзвешенная цена 1 кв. м в августе прибавила 2%, а за год — 11%, достигнув 365,6 тыс. руб., подсчитали аналитики Метриум.
Согласно исследованию, августовская экспозиция новостроек массового сегмента насчитывала 13,6 тыс. лотов (-4% за месяц, -40% за год), из которых 12,2 тыс. — квартиры (-4%, -39%) и 1,4 тыс. — апартаменты (-10%, -50%).
В последний месяц лета были выведены в продажу два новых проекта.
Динамика объема предложения на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам августа 2025 года составила 365 480 руб. (+2% за месяц, +11% за год).
При этом «квадрат» в квартирах стоил 371 470 руб. (+1% за месяц, +10% за год), в апартаментах — 303 850 руб. (+2% за месяц, +10% за год).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента
по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Самыми доступными апартаментами августа стали ЖК Wellbe (19,3 кв. м, 5,0 млн руб.); ЖК Citimix Новокосино (22,4 кв. м, 5,8 млн руб.); ЖК Пятницкое 58 (20,46 кв. м, 6,3 млн руб.).
Рейтинг проектов с самыми доступными квартирами возглавили ЖК Зеленый парк (19,8 кв. м, 6,1 млн руб.); ЖК Никольские луга (19,1 кв. м, 6,8 млн руб.) и ЖК Молжаниново (20,21 кв. м, 6,9 млн руб.).
Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт. (без уступок и опт. сделок)
Источник: Метриум
В августе в массовом сегменте строящегося жилья было зарегистрировано 2,2 тыс. ДДУ (-10% за месяц, +30% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за месяц увеличилась на 4 п. п. (74%). При этом средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 2 п. п. (22,5%).
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по месяцам,
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, ДОМ.РФ.
Больше всего сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, аналогично июлю), на втором месте — ВАО (17%, +7 п. п.), на третьем — САО (16%, как и в июле).
Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов (на фото ниже) отметил, что девелоперы массового сегмента возобновляют активность, тем более что на рынке уже сформировался дефицит доступных предложений.
Фото предоставлено пресс-службой Метриум
Девелопер уточнил, что за прошедший год в массовом сегменте стартовало всего пять проектов, причем два из них — в августе.
«В то же время формат новостроек меняется. Большинство премьер за последний год, включая ЖК Первый Рязанский, относятся к классу комфорт+», — заметил Гутнов.
По его словам, потребители не готовы приобретать жилье с морально устаревшими концепциями и даже в массовом сегменте нацелены на эргономичные планировки, высокий класс энергоэффективности, наличие собственной инфраструктуры.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) пояснил, что августовское снижение объема спроса (2,2 тыс. ДДУ) на 10% относительно июля является технической коррекцией после высоких показателей предыдущего месяца. В августе доля сделок с ипотекой выросла на 4 п. п., составив 74%, а средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 2 п. п. до 22,5%.
«Итоги июля были обусловлены крупными скидками в отдельных проектах. С учетом сворачивания существенных дисконтов базовая динамика рынка остается стабильной», — резюмировал топ-менеджер.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Поселение Рязановское — первый район Новой Москвы по росту цен на новостройки в августе
Август показал: спрос сильно зависит от решений ЦБ, и покупателей не останавливает даже рост цен
Эксперты: с 2027 года рост цен на новостройки будет вдвое опережать инфляцию
Каких изменений на рынке жилья стоит ожидать нынешней осенью: прогнозы экспертов
Тренд на подорожание новостроек усилился в августе
В каких столичных районах в августе снизились цены на жилье
После отмены льготной ипотеки предложение новостроек в Москве за год сократилось почти на 20%
Высокобюджетный рынок новостроек российской столицы избавляется от апартаментов