За январь — август 2026 года просроченная задолженность по жилищным кредитам на новостройки в России выросла на 21% и составила более 22,5 млрд руб. При этом ипотечный портфель сократился на 10%, подсчитали в коллекторском агентстве «Долговой консультант».

Изображение сгенерировано нейросетью giga.chat

За январь — август ипотечный портфель уменьшился до 4,19 трлн руб. (-10%, или 476 млрд руб.). Для сравнения: в первом квартале темпы сокращения составляли 4%, или 163 млрд руб. Среднемесячный прирост просроченной задолженности по ипотечному кредитованию достиг 480 млрд руб., или 1,2% портфеля.

За восемь месяцев текущего года накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в целом по России превысил 22,5 млрд руб., прирастив с начала года 21%, или 3,85 млрд руб. При этом доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала 2026 года выросла более чем на треть (+35%), с 0,4% до 0,54%.

Генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов отметил, что сегмент ипотеки на строящееся жилье относительно небольшой, поэтому заметны любые изменения. Специалист не считает ситуацию критичной: доля просроченной задолженности держится на уровне менее 1%. Однако он предполагает, что после ужесточения правил «Семейной ипотеки» этот показатель может резко возрасти.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

По приросту неплатежей по ипотечным займам на приобретение строящегося жилья лидируют Краснодарский край (+957 млн руб.), Ростовская (+231 млн руб.) и Московская (+280 млн руб.) области. А наибольший их объем зафиксирован в регионах с масштабным строительством — Краснодарском крае (4,5 млрд руб.), Москве (2,4 млрд руб.) и Московской области (1,6 млрд руб.)

Денис Аксенов подчеркнул, что среди неплательщиков существенно возросла доля тех, кто оформлял ее по рыночным ставкам и не рассчитал своих возможностей.