Возможен ли компромисс между минимальным ремонтом и чистовой отделкой, выяснял РБК совместно с экспертами по недвижимости Владимиром Белолипцевым и Владимиром Шмелевым.

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

Издание напомнило, что застройщики предлагают три вида отделки. Один из них — предчистовая отделка (white box) — это промежуточный этап между черновой и чистовой.

Специалисты советуют перечень работ уточнять у менеджеров компании, с которой заключается договор. White box стандартно включает в себя:

Фото: dmclk.ru

• монтаж коммуникаций;

• возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;

• стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);

• проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;

• установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;

• монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Главные плюсы white box: экономия на трудоемких работах, возможность сразу заселиться.

Основные минусы: ограничение перепланировки, риск некачественных работ.

Цена зависит от застройщика, условий покупки квартиры и региона.

Экспертное мнение: квартира с white box — оптимальный баланс готовности и свободы в дизайне. Вся черновая отделка уже выполнена, но можно экспериментировать со стилем и декором по своему вкусу.

Фото из архива В. Белолипцева

Владимир БЕЛОЛИПЦЕВ (на фото):

— При выборе квартиры с предчистовой отделкой стоит обращать внимание на то, как застройщик распределил такие квартиры по корпусам. Бывает так, что под них отдается один корпус целиком, другой — под готовую отделку, а третий — под черновую

Но иногда разбивка идет по этажам. То есть те, кто купил квартиру с отделкой, все равно будут слушать звуки ремонта. Очень странное решение.

Фото из архива В. Шмелева

Владимир ШМЕЛЕВ (на фото):

— Отделка формата white box остается в этом году самым востребованным вариантом. По моим оценкам, более 60% покупателей выбирают именно такой тип квартир — как компромисс между «бетонной коробкой» и типовой чистовой отделкой.

Однако с 2025 года подход к white box изменился: теперь каждый застройщик сам определяет, что под ним понимать. Это требует от покупателя предельной внимательности и технической грамотности при приемке квартиры.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый ГОСТ для отделочных работ в строительстве: три класса отделки и другие подробности

Какую квартиру выбрать — с отделкой или без: мнения экспертов

Эксперт: как новые требования отразились на ремонте от застройщика

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям

93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

Эксперты: собственные стандарты девелоперов превышают минимальные требования по отделке квартир

Утверждены минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

Минимальные требования к отделке в новостройках: что изменится для застройщиков и покупателей

Эксперты: стоимость отделочных материалов за год выросла почти на 13%

Разработаны минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ