За третий квартал 2026 года средняя стоимость готовых квартир выросла на 4,5%, несмотря на высокие ставки рыночной ипотеки (порядка 18% годовых). Аналитики, опрошенные URA.RU, объяснили это перетоком покупателей из сектора новостроек, а также развитием схем обмена и переходом рынка на расчеты живыми деньгами и накоплениями с банковских вкладов.

Основатель бюро недвижимости «Пруцаков и Партнеры» Антон Пруцаков считает альтернативные сделки главным секретом выживания рынка готового жилья: 70% — 80% всех операций в этом секторе — это цепочки обменов, когда люди продают старое жилье и на эти деньги покупают новое, используя ипотеку лишь как доплату. Тогда ежемесячный платеж становится достаточно подъемным. 

Высокие ставки по вкладам позволили многим накопить серьезные средства, которые теперь начали перетекать в недвижимость.

Вторым важным фактором эксперт назвал сокращение выбора: в июле — сентябре количество экспонируемых вторичных квартир снизилось на 7%, поскольку наиболее ликвидные варианты владельцы снимают с продажи и переводят в аренду, где сейчас высокие ставки. В итоге на витрине остаются более дорогие лоты, поднимающие средний ценник.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Мощенко считает, что ужесточение условий «Семейной ипотеки» и отмена массовых льготных программ лишили первичный рынок дешевых денег.

Теперь покупатели предпочитают за те же деньги приобрести готовую квартиру в обжитом районе, где им хватит собственных накоплений. Новостройка часто требует существенных вложений в отделку, а вторичное жилье с ремонтом позволяет заехать сразу.

Кроме того, по подсчетам специалиста, при ставке в 18% и ипотеке в 5 млн руб. на 20 лет переплата по кредиту на покупку квартиры становится астрономической — «в три раза дороже номинала».

«Поэтому люди ищут готовые варианты с минимальным входом», — подчеркнула Оксана Мощенко. Интересно, что средняя стоимость квартиры выросла сильнее (+4,5%), чем цена «квадрата» (+3,6%).

Эксперт объяснила это вымыванием дешевых вариантов — студий и однушек. На рынке остаются более просторные двух- и трехкомнатные квартиры, которые покупают семьи в рамках обменных цепочек.

Специалисты уверены, что до конца года рынок выйдет на плато, поскольку покупателей с «живыми» деньгами становится меньше. Они прогнозируют переход рынка в фазу скрытого торга до 3% — 7% в реальных сделках, а в начале 2027 года — стагнацию.

Тем, кто не может позволить себе покупку даже с учетом накоплений, эксперты советуют арендовать жилье, полагая, что спрос в этом сегменте продолжит расти.

Удешевление возможно только в случае, если рынок встанет на паузу слишком долго, резюмировали эксперты.