Аналитический портал bnMAP.pro подготовил отчет о структуре и динамике осенних продаж на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Фото: bnmap.pro

Эксперты отметили, что ноябрь принес в Северную столицу заметное оживление после достаточно вялых предыдущих двух месяцев.

4,4 тыс. проданных лотов (по предварительной оценке) показали, что покупательская активность сместилась в сторону проверенных проектов и более доступных форматов.

За ростом на 16% к октябрю и на впечатляющие 63% к ноябрю 2024-го стоит накопленный отложенный спрос и гибкость застройщиков в условиях высокой стоимости финансирования.

Динамика количества лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Продолжает наращивать обороты и Ленинградская область. Ее 3,0 тыс. лотов — это уже не разовое ускорение, а системная тенденция.

Рост на 30% за месяц и удвоение продаж за год специалисты объяснили сочетанием доступных цен, более гибких планировок и большой долей проектов с умеренными темпами удорожания.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

При этом стоимость 1 кв. м на первичном рынке Петербургского региона за месяц существенно не изменилась.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Средняя цена лота чуть снизилась, но в пределах 11,1 млн руб. — 11,6 млн руб. (Санкт-Петербург) и 6,1 млн руб. — 6,3 млн руб. (Ленобласть) она колеблется уже третий месяц.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

С сентября растет и доля сделок с ипотекой. В городе на Неве к декабрю она поднялась с 51% до 62%, в области — с 59% до 72%.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

В рейтинге застройщиков лидерство в обеих локациях по наибольшему числу реализованных лотов продолжает держать Холдинг Setl Group.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

Остаются в лидерах и все те же его проекты — ЖК Парадный ансамбль и ЖК Город звезд.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Подводя итоги исследования, руководитель аналитической платформы Сергей Лобжанидзе (на фото) обратил внимание на то, что, несмотря на ноябрьские рекорды, годовая динамика все еще остается отрицательной (-19,6%). По его мнению, это указывает на глубокий провал в середине года и неравномерное восстановление спроса.

С полным отчетом bnMAP.pro по Петербургскому региону можно ознакомиться здесь.