Разница в стоимости первичной и вторичной недвижимости в стране к концу 2025 года достигла 90%, следует из данных Росстата, которые изучили «Известия».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова такой разрыв считает аномальным. В большинстве стран Европы новостройки могут быть дороже лишь на 9% — 15%.

Основной причиной перекоса стала массовая льготная ипотека. Предполагалось, что после ее сворачивания ситуация постепенно стабилизируется, но этого не произошло. Теперь на первое место вышла программа для семей с детьми.

В результате цены на новостройки продолжили расти, и на рынке становится больше нереализованных квартир, отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Из-за падения продаж у застройщиков снижается выручка и увеличиваются просрочки по кредитам. Ухудшается ситуация и по срокам сдачи объектов.

На первый взгляд кажется, что спрос с предложением можно уравнять, снизив цены. Однако девелоперам очень сложно это сделать. Причина — в системе проектного финансирования, при которой строительство фактически ведется за счет банковских кредитов.

По словам аналитика ФГ «Финам» Кристины Гудым, из-за удорожания заемных средств, роста себестоимости, замедления продаж долговая нагрузка становится весьма ощутимой, и некоторые застройщики уже подошли к пределу устойчивости.

Поэтому им все-таки приходится адресно использовать дисконты и вводить специальные программы, например, рассрочку, добавила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

«Как правило, по каждому объекту есть "вилка" цены, в рамках которой застройщики и делают скидку», — пояснила она.

Большинство экспертов пока не ожидают снижения цен. По прогнозам гендиректора инвестиционной компании «Флип» Евгения Шавнева, в этом году новостройки могут подорожать еще на 13% — 15%, а «вторичка» — примерно на 8% — 10%.

Для инвесторов это означает сохранение стоимости вложений в недвижимость, однако для обычных покупателей жилье продолжит становиться все менее доступным.