Ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев считает, что обсуждаемый рост лимита «Семейной ипотеки» до 18 млн руб. сдерживает покупку новостроек. Об этом он рассказал «Газете.Ru».

Фото: ПАО «Корпорация ВСМПО-АВИСМА»

«Семейная ипотека» остается основным драйвером продаж в массовом сегменте новостроек.

Последние корректировки программы способствовали снижению активности покупателей на рынке строящегося жилья: это ограничение выдачи по принципу «одна льготная ипотека на семью», ужесточение требований к заемщикам, касающиеся величины первоначального взноса и высокой долговой нагрузки.

Фото: msk.etagi.com

«На этом фоне часть потенциальных клиентов предпочитает занять выжидательную позицию, рассчитывая на более выгодные условия в будущем, — прокомментировал ситуацию ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев (на фото).

По его словам, особенно заметно изменения правил «Семейной ипотеки» ударили по массовому сегменту жилья. В бизнес- и премиум-классах значительная часть сделок проходит без привлечения заемных средств, а также с использованием рассрочек и коротких субсидированных программ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Поскольку в массовом сегменте зависимость от льготной ипотеки остается высокой, любое ужесточение правил сразу отражается на спросе.

По мнению Ивана Золотарева, девелоперам важно удерживать стоимость жилья на текущем уровне, поскольку существенное удешевление может еще сильнее увеличить объем отложенного спроса. Поэтому специалист не прогнозирует заметного снижения цен на новостройки.

Вместо этого застройщики, полагает он, будут стимулировать продажи точечными скидками, причем в уже сданных домах, индивидуальными условиями и новыми субсидированными программами.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Золотарев не ожидает резкого оживления на рынке строящегося жилья во втором квартале 2026 года: спрос останется ограниченным, а рынок продолжит адаптироваться к новым условиям «Семейной ипотеки».

При этом он допускает рост продаж во втором полугодии при условии дальнейшего снижения ипотечных ставок, но «до уровней 2023—2024 годов рынок, вероятнее всего, не восстановится».