Современное панельное домостроение все дальше уходит от стереотипа «эконом-жилья». Более половины строящихся панельных домов относятся к комфорт-классу и выше, а сами технологии обеспечивают высокую энергоэффективность и позволяют сократить сроки строительства на 10% — 15%. К таким выводам пришли участники онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Тренды современного панельного и объемно-блочного домостроения».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Актуальные данные о развитии панельного домостроения в России представил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик (на фото ниже).

Фото: erzrf.ru

Он отметил, что современное панельное домостроение постепенно меняет представление о себе: сегодня это не только массовое жилье, но и проекты с высокими потребительскими качествами и энергоэффективностью, более короткими сроками строительства.

«По данным проектных деклараций доля панельного домостроения в России после роста до 2019 года постепенно снижалась и в этом году впервые опустилась ниже 10% (до 9,3%), — назвал цифры Кирилл Холопик, уточнив: — При этом фактическая доля выше, поскольку значительный объем панельного домостроения не попадает в статистику, т. к. крупные застройщики-владельцы домостроительных комбинатов не заполняют проектные декларации, потому что продают только готовые квартиры».

Москва и Московская область остаются крупнейшими рынками панельного домостроения по объему строительства. В числе лидеров также находятся Новосибирская, Челябинская и Ленинградская области.

«Есть стереотип, что панельное домостроение — это эконом-класс и невысокие потребительские качества. Но сегодня есть примеры панельных проектов от Брусники, Группы Голос и Железно, которые имеют высокие оценки в рейтинге ЕРЗ по потребительским качествам ЖК», — подчеркнул руководитель ЕРЗ.

При этом только 43,9% панельного домостроения приходится на эконом-класс. Остальные 55,5% — это жилье комфорт-класса и выше, сообщил Холопик.

Согласно информации, которую привел эксперт, 47,4% панельных многоквартирных домов имеют класс энергоэффективности А и выше. Для других технологий этот показатель составляет около 37%.

«По данным ЕРЗ, панельные дома в среднем вводятся в эксплуатацию на 10% — 15% быстрее по сравнению с другими технологиями строительства», — заметил Кирилл Холопик.

Панельный дом — это давно не эконом-класс

Генеральный директор СтройПанельКомплект (Пермский край) Виктор Суетин рассказал, что отрасли удалось переломить негативное отношение рынка к панельному жилью, и его доля в ближайшие годы сохранится на уровне 12% — 15%.

«Панельный дом — это уже давно не эконом-класс, а намного выше, — подчеркнул специалист. — И если брать соотношение цены и качества, то это, пожалуй, лучшее соотношение на рынке».

Говоря о перспективах, руководитель компании отметил, что в условиях падения покупательной способности и сокращения объемов строительства ключевым преимуществом панели остается скорость возведения.

«Свои 12% — 15% мы сохраним еще достаточно долгое время, — дал прогноз Виктор Суетин, пояснив: — КПД выживет прежде всего потому, что мы строим гораздо быстрее — а это хороший показатель и для рынка, и для покупателя».

Отдельно он остановился на вопросе этажности: оптимальной для индустриального домостроения глава пермского застройщика считает высотность в 16—18 этажей. По расчетам компании, 16-этажный дом на 20% — 25% выгоднее по экономике, чем 8-этажный. Главным ограничением здесь остаются правила землепользования и застройки, нередко лимитирующие высотность.

Современная панель стала привлекательной для покупателей

Первый заместитель генерального директора ДСК (Воронежская область) Андрей Бойко рассказал, почему у индустриального домостроения хорошая перспектива.

По его словам, за последние годы панельное домостроение ушло от многих прежних ограничений: такие дома строятся быстрее, стали выше, получили более качественные фасадные решения и уже не воспринимаются как «устаревший» формат.

«Еще 20 лет назад панельное домостроение было ограничено 9—12 этажами. Сегодня у нас серийно строятся дома высотой до 25 этажей без дополнительной модернизации производства», — подчеркнул топ-менеджер.

Что касается скорости строительства, то монолитное домостроение занимает от года до двух лет, а панельное — как правило, до одного года, сравнил аналогичные проекты Бойко.

Кроме того, по его словам, квартиры в панельных домах стали привлекательны для покупателей. «Мы уже переступили психологический барьер, когда считалось, что панельный дом — это плохо, — сказал эксперт и пояснил: — Высокие потолки, большие окна, витражное остекление — все это формирует качественный продукт, который покупатели выбирают с удовольствием».

Также эксперт подчеркнул, что у технологии остается ключевое условие эффективности — поток. Панель требует крупных площадок, квартальной застройки и стабильного объема монтажа.

Индустриальное домостроение переживает эпоху возрождения

Директор проектного департамента СК ВЫБОР (Воронежская область) Андрей Юрченко обратил внимание на то, что спрос на индустриальное жилье сегодня формируют не только покупатели, но и государство.

«Фонд реновации предъявляет требования к скорости строительства монолита — не менее шести этажей в месяц, — сообщил Юрченко и продолжил: — Очень мало компаний, которые могут это сделать. И здесь выходим мы и говорим: без проблем, сделаем даже больше — и помогаем государству осваивать эти программы».

В качестве иллюстрации возможностей технологии он привел проект четырехсекционного 17-этажного дома с полной отделкой, который был построен за четыре месяца.

По его словам, сегодня рынок заставляет адаптировать продукт: чтобы удерживать стоимость лотов в условиях падающего спроса, компания сокращает среднюю площадь квартир — за последний год примерно на четверть, средняя трехкомнатная квартира уменьшилась с 85 кв. м до 70 кв. м.

Сейчас на панельное и объемно-блочное домостроение приходится порядка 13% общего объема строительства, но оставаться на этом уровне застройщики не планируют, поделился специалист. «Не останемся мы в 13%. Долю рынка заберем под себя — все тенденции к этому есть», — подчеркнул Юрченко.

Проблема панели сегодня — не технологии, а стереотипы

Технический директор воронежской компании «Жилпроект» Максим Михин заявил, что современное индустриальное домостроение давно вышло за рамки типовых серий прошлого века, однако рынок и регуляторы продолжают воспринимать его через призму старых представлений.

По его словам, советское индустриальное домостроение решало задачу массовости и скорости строительства, тогда как современные технологии позволяют создавать индивидуальные проекты с разнообразной архитектурой и планировками. «Люди до сих пор ассоциируют индустриальное домостроение с сериями прошлого века, — заметил специалист. — Но современная панель — это уже совершенно другая технология с гибкими планировочными решениями и широкими архитектурными возможностями».

По мнению Михина, отрасли необходимо менять отношение к индустриальному строительству не только со стороны покупателей, но и со стороны органов власти. «Наша основная задача — сломить стереотипное мышление потребителей и администрации. Сегодняшняя панель — это уже не та "панелька", которая была 20 лет назад».

Эксперт отметил, что современные технологии позволяют реализовывать разнообразные фасадные решения, использовать цветной бетон, различные фактуры и архитектурные элементы без потери преимуществ индустриального производства. «Сегодня мы можем делать каждый дом практически индивидуальным», — сказал он.

Отдельно Михин подчеркнул преимущества индустриального домостроения в условиях дефицита кадров. «Мы переносим значительную часть строительного цикла на завод, где качество можно контролировать гораздо эффективнее, — рассказал он и добавил: — Это позволяет увеличивать скорость строительства без потери качества».

Для массовой застройки выбор очевиден — это панель

Антон Колобов, генеральный директор компании АО «Воронежпроект», проектирующей и панельные, и монолитные дома, считает, что применительно к массовой жилой застройке панель сегодня выигрывает у монолита — прежде всего по скорости.

«Монолитный дом застройщики в среднем поднимают не больше трех этажей в месяц. Панель в спокойном режиме дает шесть, а под одним краном при работе в две смены есть рекорд — 12,5 этажа за один месяц», — привел цифры Антон Колобов.

Себестоимость коробки в панели, по его словам, ниже, а качество — не хуже. Не уступает панель и в плане гибкости планировок. В одном из кварталов компания запроектировала десять домов со 130 типами квартир: 30 однокомнатных, 60 двухкомнатных и 40 трехкомнатных. Это потребовало около 1 400 марок изделий.

«Когда приходит потребитель, он не отличает, монолит это или панель: планировка у панельной квартиры не хуже, чем в монолитном доме», — отметил спикер.

Еще один плюс панели — геометрия. Отклонения по горизонтали и вертикали заведомо меньше, а при ошибке смонтированный этаж можно разобрать и собрать заново. В монолите исправление «ушедшей» колонны обходится дороже.

«Для массовой жилой застройки выбор очевиден — это панель. Монолит — для уникальных зданий, для центра города, для точечной застройки, где хочется сделать что-то интересное», — заключил Колобов.

Панель, монолит и гибрид — это разные продукты с разной экономикой

Директор Ростокинского завода ЖБИ (г. Москва) Илья Коваленко призвал отказаться от привычного противопоставления панельного и монолитного домостроения.

По его мнению, рынок предлагает сразу несколько форматов индустриального строительства, и сравнивать их между собой без учета особенностей технологии просто некорректно.

«Надо разделять понятия: полносборный дом, коллаборация монолита и индустриальной панели, а также полностью монолитное строительство, — пояснил эксперт и подчеркнул: — Это разные продукты, у каждого — своя себестоимость и свой потребитель».

При этом главным преимуществом индустриального домостроения остается высокая производительность. «На Ростокинском заводе каждые четыре минуты выходит готовая деталь дома, — рассказал Коваленко. — Под одним краном наши монтажники монтируют до 80 изделий в сутки, это примерно 250 кв. м продаваемой площади».      

По словам эксперта, современный запрос рынка связан уже не со скоростью строительства, а с архитектурным разнообразием: «Сегодняшний вызов для индустриального домостроения — пластика фасадов. Чем сложнее архитектура, тем сложнее сохранить преимущества поточного производства и низкую себестоимость».

Еще один важный аспект — корректное сравнение конечного продукта для покупателя. «Монолит может продаваться со свободной планировкой и минимальным объемом внутренних конструкций, — заметил производственник, уточнив: — В полносборном доме все стены изготавливаются на заводе и монтируются на площадке, что влияет на себестоимость, но не всегда учитывается при сравнении технологий».

Также эксперт отметил, что в периоды восстановления рынка после кризисов именно индустриальное домостроение получает дополнительные преимущества благодаря высокой скорости строительства, масштабируемости и контролю качества на заводском производстве.

С презентациями спикеров можно ознакомиться по ссылке.