Объем предложения новостроек в Московской области в апреле почти не изменился (+0,2%). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 тыс. руб. (без изменений за месяц, +16% за год). Заключено 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год), подсчитали аналитики Метриум. 

Красногорск. Фото: niipigrad.ru

В апреле 2026 года экспозиция новостроек Московской области насчитывала порядка 42 тыс. лотов (без изменений за месяц, -14% за год) в 232 проектах, в том числе 41,1 тыс. квартир (+1% за месяц) и 0,9 тыс. апартаментов (-14% за месяц).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м строящегося жилья в области за прошедший месяц составила 229 220 руб. (без изменений за месяц, +16% за год).

При этом СВЦ «квадрата» в квартирах находилась на уровне 228 тыс. руб. (без изменений за месяц, +17% за год), а в апартаментах — 261,3 тыс. руб. (+3% за месяц, +16% за год).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, 
руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в апреле можно было найти в ЖК Дом+ в Воскресенске (34,9 кв. м, 3,2 млн руб.), ЖК Сантерра в Балашихе (17,5 кв. м, 3,9 млн руб.) и ЖК Клубный дом Новое Вашутино в Химках (23,7 кв. м, 3,9 млн руб.).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Наиболее доступные квартиры продавались в апреле в ЖК Поварово Молодежный - 2 в Солнечногорске (19,2 кв. м, 3,1 млн руб.), ЖК Солнечный в Луховицах (28,0 кв. м, 3,4 млн руб.) и ЖК Молодежный в Озерах (28,2 кв. м, 3,7 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт. (без уступок 
и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В этот период в Подмосковье было зарегистрировано 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год) с новостройками, причем с апартаментами — 82 ДДУ, с квартирами — 2,6 тыс. ДДУ.

С привлечением ипотечного кредита за апрель доля сделок выросла до 73% (+4 п. п.).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам в зависимости 
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц сократилась на 0,4 п. п., до 19,9%, а к началу мая — до 19,2% после очередного уменьшения регулятором ключевой ставки на 0,5 п. п.

Больше всего сделок в апреле заключено в Ленинском г. о. (16%, без изменений за месяц), Красногорске (16%, +2 п. п.) и Химках (11%, +2 п. п.).

Фото: ferrostroy.ru

По мнению управляющего партнера ГК Ферро-Строй Григория Ваулина (на фото) на рынок новостроек Московской области переориентировались клиенты с детьми из Новой Москвы, покупающие жилье в рамках «Семейной ипотеки», поскольку уровень развития транспортной и социальной инфраструктуры Подмосковья растет, а новостройки здесь в среднем на 30% доступнее.

Фото из архива Ю. Ивановой 

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова (на фото) обратила внимание на незначительную коррекцию спроса (-1% относительно марта, до 2,7 тыс. ДДУ), объяснив его реализацией значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий «Семейной ипотеки». При этом, уточнила эксперт, объем предложения и СВЦ 1 кв. м за месяц практически не изменились.

В связи с невысокими темпами смягчения денежно-кредитной политики не стоит ожидать быстрого улучшения условий по рыночной ипотеке, считает Юлия Иванова.