Аналитики Домклик изучили основные параметры жилищных займов на приобретение «вторички» в рамках госпрограммы и рассчитали их долю в общем объеме выдач «Семейной ипотеки». В ходе исследования эксперты уточнили регионы и города, где особенно востребована программа, составили портрет заемщиков «Семейной ипотеки» на готовое жилье и перечислили характеристики выбранных для покупки объектов недвижимости.

Изображение сгенерировано нейросетью airbrush.com

За год после распространения действия программы «Семейная ипотека» на готовое жилье в Сбере выдано более 13,2 тыс. займов на «вторичку» в рамках этой госпрограммы на общую сумму более 44,2 млрд руб. По количеству это 3,2% от всей «Семейной ипотеки», выданной с 1 апреля 2025 года, а по объему — 1,9%.

Доля заемщиков, бравших кредит с повышенным лимитом, в общем количестве составляет всего 0,4%, тогда как в стандартной «Семейной ипотеке» — в два раза выше (0,9%).

Фото: Ирина Борсученко / Фотобанк Лори

В качестве первоначального взноса или в регулярных платежах в таких займах чаще используется материнский капитал (59,5%) против 45,6% при оформлении «Семейной ипотеки» на новостройки.

При этом размер первоначального взноса в рублях на 32% меньше, а его медианная доля в стоимости квартиры — выше. Срок такого кредита максимальный — 30 лет, а сумма выдачи на 41,8% меньше (3,1 млн руб.).

Источник: Домклик

Медианная цена покупаемых в рамках «Семейной ипотеки» готовых квартир составила 4,3 млн руб.(-38% по сравнению со стандартной программой).

В то же время такие квартиры, как правило, просторнее — почти 49 кв. м, или +14% к площади новостроек.

Доля двухкомнатных квартир при таких займах достигает 43,3%, а однокомнатных — не превышает 40% (на рынке строящейся недвижимости более половины приобретаемых квартир как раз приходится на «однушки»). В рамках «Семейной ипотеки» на вторичную недвижимость чаще также покупают трех- (13,7%) и четырехкомнатные (3,1%) квартиры.

Источник: Домклик

Средний возраст заемщика «Семейной ипотеки» на готовое жилье составляет 32 года, тогда как у стандартной программы на новостройки — 35 лет.

Почти 70% заемщиков — молодежь до 36 лет. К возрастной группе от 18 до 25 лет включительно относится 14,6% заемщиков, а в сделках с новостройками таких заемщиков всего 6,5%. Самые активные пользователи — от 31 до 35 лет (27,7%), что близко к показателям «Семейной ипотеки» на квартиры в новостройках.

Доля женщин достигает 53,1%, примерно столько же и у стандартной «Семейной ипотеки» (53,4%).

Источник: Домклик

Наиболее востребована эта программа у жителей Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (1,3 тыс. таких кредитов), Республики Башкортостан (921), Краснодарского края (914), Челябинской (781) и Кемеровской (664) областей.

Меньше всего таких ипотек пришлось на Чукотский АО (1), Еврейскую автономную область (5) и Республику Тыва (11).

Самыми популярными городами стали Копейск (367 кредитов) в Челябинской области, Нижневартовск в ХМАО (333) и Геленджик (289) в Краснодарском крае. В 101 городе страны программа была представлена всего одной сделкой.