Однако застройщики ожидают, что можно будет сбалансировать потери благодаря снижению рыночных ипотечных ставок. Такими прогнозами они поделились с «Ведомостями» на конференции компании «Петербургская недвижимость».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Напомним, что с 1 февраля 2026 года в России вводятся ограничения на оформление кредита «Семейной ипотеке»: один ипотечный заем на одну семью. Кроме того, супруги обязательно должны будут выступать созаемщиками по одному ипотечному кредиту.

Также планируется сделать программу более адресной. Вариантов обсуждалось много, один из них — шкала стоимости жилищного кредита в зависимости от количества детей у заемщика.

В течение второго полугодия на фоне рассмотрения вариантов корректировки программы отмечались рост спроса и цен на новостройки. Им способствовало и постепенное снижение ключевой ставки ЦБ до 16,5%.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

Директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева (на фото) рассказала журналистам, что сейчас примерно 38% всех сделок среди продаж застройщика приходится на «Семейную ипотеку».

«Моделируя, что одна треть или половина этих семей из программы исчезнут, мы получаем минус 10% — 20% снижения спроса», — отметила она.

По словам аналитика, в целом во II полугодии текущего года спрос вырос на 30% по сравнению с I полугодием. «Если в I полугодии мы фиксировали в среднем 4 000—4 500 сделок в месяц, во втором — уже 6 000—6 300, то в декабре перешагнем рубеж 7 000 сделок, такого давно же не было», — уточнила эксперт.

По оценке Ольги Трошевой, объемы продаж жилья в 2026 году окажутся на уровне 2025-го. По итогам текущего года, предполагают эксперты, в Петербургской агломерации будет реализовано 2,7 млн кв. м жилья (для сравнения: в 2024-м продано 3,2 млн кв. м).

Фото: nsp.ru

Коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов (на фото) подтвердил, что с октября спрос растет опережающими темпами. Он ожидает большого количества сделок в декабре и  январе.

«И, безусловно, после этого последует некая просадка где-то в феврале-марте следующего года, — поделился он своим прогнозом, пояснив: — Сейчас мы видим опережающий объем спроса примерно на 20%. И эти 20%, скорее всего, как раз просядут в феврале-марте».

При этом, по словам Софронова, объем продаж увеличится, когда ключевая ставка «снизится даже до 14%».

Начальник отдела ипотечного кредитования Главстрой Санкт-Петербург Анна Лимбах (на фото ниже) полагает, что сильнее всего изменения условий могут затронуть семьи с одним ребенком.

Фото из архива А. Лимбах

«Масштаб влияния напрямую зависит от того, насколько вырастет ставка именно для этой группы клиентов, — заметила она. — В более долгосрочной перспективе оценивать последствия также затруднительно».

Представитель девелоперской компании уверена, что как только будут объявлены конкретные даты изменений, можно ожидать краткосрочный всплеск спроса, и прежде всего со стороны семей с одним ребенком.

Лимбах добавила, что в проектах Главстрой Санкт-Петербург в ноябре доля «Семейной ипотеки» достигла 97%. Также на фоне постепенного снижения ключевой ставки начала возвращаться и рыночная.

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото ниже) подчеркнул, что планируемые существенные изменения в программе «Семейная ипотека», ожидаемые в феврале 2026 года, вызывают беспокойство у покупателей.

Фото: RBI

«В связи с этим можно ожидать и кратковременного ажиотажного спроса на первичном рынке ближе к концу года», — считает он.

В 2025 году, по данным аналитиков Группы, квартиры в петербургской новостройке выросли в цене на 1,5 млн руб., а средняя стоимость 1 кв. м прибавила 16%.

В «Петербургской недвижимости» подсчитали, что квартиры в новостройках массового сегмента в Северной столице подорожали на 11% (276 тыс. руб. за 1 кв. м), в пригородах — на 8% (165 тыс. руб.).

Бизнес-класс вырос в цене на 23% (490 тыс. руб. за 1 кв. м), «элит» — на 18% (735 тыс. руб.). Эксперты прогнозируют в 2026-м рост цен в сегментах «эконом» и «комфорт» на 7% — 8%, в «бизнес» и «элит» — на 10% —15%.