Аналитики компаний Метриум и Эс Ай Эс Девелопмент изучили объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в Москве и пришли к выводу, что за год, с октября 2024-го по октябрь 2025-го, он подвергся заметному сокращению.

Фото: mos.ru

Эксперты отметили, что быстрее других теряют предложение квартир эконом- и комфорт-классов Юго-Восточный (на фото, с 4,3 тыс. до 1,8 тыс. лотов) и Зеленоградский административные округа (с 647 до 280), или -57% в каждом.

Существенно сжалась экспозиция в Юго-Западном округе (-55%, с около 1,5 тыс. до 669). В Северо-Восточном округе за год количество предлагаемых к продаже лотов уменьшилось на 53% (с 2,7 тыс. до 1,3 тыс.), в Северном — на 45% (с 2,7 тыс. до 1,5 тыс. лотов).

В других локациях зафиксировано менее значительное сокращение:

- Западный округ (-38%, с 3,4 тыс. до 2,1 тыс. квартир);

- Северо-Западный (-36%, с 1,1 тыс. до 690);

- Южный (-28%, с 2,7 тыс. до 1,9 тыс.);

- Восточный (-9%, с 2,2 тыс. до 2 тыс.).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

При этом доля квартир и апартаментов массового сегмента в Западном административном округе составляет 17,3% от общего объема — это наибольший результат. В Восточном АО строящееся жилье этого класса занимает 16,2%, Южном —15,6%, Юго-Восточном — 14,9%, Северном — 12,2% рынка, Северо-Восточном — 10,4%.

Минимальные доли предложения зафиксированы в Северо-Западном и Юго-Западном округах (5,6% и 5,5% соответственно), а также в ЗелАО (2,3%).

Всего массовый сегмент в столице насчитывает 78 ЖК, из них в ЮВАО расположено 15 комплексов, ВАО — 12, САО — 11, ЮАО и ЗАО — по 9, СВАО и СЗАО по 8 проектов. Меньше всего ЖК комфорт-класса (по 3) зафиксировано в ЮЗАО и ЗелАО.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото) назвал очевидной тенденцию замедления темпов вывода новых проектов в массовом сегменте в старых границах Москвы, которая постепенно приводит к формированию дефицита предложения.

В частности, в Юго-Восточном округе, по словам эксперта, особенно остро дефицит ощущается в локациях с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) в ближайшей перспективе ожидает дальнейшего сокращения предложения новостроек комфорт-класса.

«Эта тенденция связана с активным вымыванием наиболее доступных и ликвидных лотов, особенно на ранних стадиях строительства проектов, — пояснил руководитель агентства. — В результате в экспозиции будут оставаться преимущественно более дорогие варианты квартир, что приведет к планомерному росту среднего бюджета покупки».

Сырцов считает, что выбор бюджетных вариантов будет неуклонно сужаться.