Такой вывод сделали аналитики Домклик по итогам анализа объявлений о продаже кладовых помещений в ЖК и отапливаемых складов площадью не более 10 кв. м в середине января 2025 и 2026 годов, а также сведений о количестве ипотечных выдач Сбера на покупку кладовых помещений в 2024 и 2025 годах.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Эксперты изучили рынок кладовых в России и выяснили, как за год изменились стоимость, объем предложения и спрос на такие помещения, отметив неоднородность этого рынка.

С середины января 2025 года цены на кладовки выросли на 5%. С учетом инфляции, которая, по данным Минэкономразвития РФ, по итогам 2025 года составила порядка 6%, аналитики считают возможным говорить о неизменности стоимости таких помещений в реальном выражении.

Основную причину они видят в сокращении спроса при росте предложения. По сравнению с 2024 годом число ипотечных сделок на покупку кладовых в 2025-м снизилось на 28,3% при росте объема предложения к середине января 2026-го на 40,5% к январю 2025-го.

Кроме того, влияние оказали высокая ключевая ставка ЦБ и общий рост цен на недвижимость.

Источник: Домклик

Специалисты отметили, что кладовые, как правило, приобретаются по остаточному принципу: в первую очередь покупатели вкладывают средства в жилье, часто — по льготным программам, которые на кладовые не распространяются. В то же время актуальность таких помещений сохраняется в связи с необходимостью мест для хранения.

Для девелоперов кладовые — способ продать неликвидные помещения, пригодные не для жилья, а только для проведения коммуникаций и других технических нужд, где квадратные метры стоят дешевле.

Существует практика передачи под кладовые неиспользуемых частей подземных отапливаемых паркингов.

Источник: Домклик

Самые дорогие кладовые ожидаемо предлагаются в Москве (1,5 млн руб.), Московской области (890 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (749 тыс. руб.). При этом их медианная площадь в Москве составляет 4,6 кв. м, в Подмосковье — 4,7 кв. м, Санкт-Петербурге — 5 кв. м.

Дешевле всего кладовки можно приобрести в жилых комплексах Волгоградской (290 тыс. руб.) и Калининградской (290 тыс. руб.) областей, а также в Республике Башкортостан (310 тыс. руб.)

Самые большие площади кладовок зафиксированы в Приморском крае и Республике Татарстан (по 6,2 кв. м), а также в Нижегородской (5,4 кв. м), Самарской и Калининградской (по 5,1 кв. м) областях.