Количество квартир площадью до 28 кв. м в строящемся жилье Москвы сократилось за год почти в четыре раза — до 2,3 тыс., сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

Напомним, что в Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на строительство квартир площадью до 28 кв. м (без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров).

Как информировал ЕРЗ.РФ, в мае 2024-го Москомэкспертиза разослала письмо, в котором со ссылкой на Жилищный кодекс РФ было указано, что студия не относится к видам жилых помещений, а минимальная площадь, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м.

Мосгосстройнадзор должен следить за соблюдением норм на всех стадиях строительства, а Москомэкспертиза — выдавать отрицательные заключения на строительные проекты при нарушении данного требования.

Источник: РИА Новости

Тем не менее, как отметил Руслан Сырцов (на фото ниже), в январе 2026 года на первичном рынке столицы, включая Новую Москву, девелоперы реализуют порядка 2,3 тыс. квартир (без учета апартаментов) площадью менее 28 кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«За год этот показатель сократился на 72%, то есть в 3,5 раза, с 8,1 тыс. объектов», — уточнил топ-менеджер Метриум.

По данным сервиса Циан, больше всего микроквартир в строящихся и сданных корпусах находится в Коммунарке (12,6% от общего объема), Московском (5,1%) и Нижегородском (4%) районах, а также в Западном Дегунине (3,9%) и Солнцеве (3,9%).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) подчеркнул, что после запрета на строительство микроквартир рынок в этом сегменте перешел в режим распродажи остатков. В реализации находятся в основном лоты, заложенные в девелоперских проектах до законодательных изменений.

По информации главного аналитика Циан Алексея Попова (на фото ниже), число сделок с малогабаритками постепенно сокращается: в 2023 году в столице продали 19,8 тыс. микроквартир, в 2024-м — 14,9 тыс., в 2025-м — 13,5 тыс.

Фото: cian.ru

«Между тем их ликвидность остается намного выше средней по рынку, — заметил эксперт и добавил: — В Москве в 2025 году на них пришлось 14% от всех продаж при условии, что доля такого жилья в активном предложении к концу прошлого года снизилась до 6%».

По оценке аналитиков Метриум, в результате с мая 2024 года микроквартиры в столице подорожали на 32%, до 537,8 тыс. руб./кв. м.