По приведенным РБК данным агентства Метриум, за первое полугодие в премиум-сегменте первичного рынка жилья Москвы было заключено 2 183 ДДУ — на 40% меньше, чем за тот же период годом ранее. То есть даже при наличии средств покупатели не спешили их тратить, тщательно взвешивая альтернативные варианты для вложений, сделали вывод эксперты.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

«В последние два года банковские вклады выглядели практически идеальной стратегией для инвестиций, с опережающей недвижимость доходностью», — отметила коммерческий директор Capital Group Вера Стефан (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании ASTERUS

Однако финансовые рынки цикличны: ставки по депозитам (сегодня они составляют 13% — 14%) неизбежно пойдут вниз вслед за смягчением политики ЦБ.

При этом премиальная недвижимость подорожала почти на 20%. Основатель Fine.ru Евгений Скоморовский связывает это с «вымыванием» доступных лотов: за год доля вариантов до 40 млн руб. сократилась с 33% до 25% — 26%.

Существуют и другие факторы. По словам директора управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анны Раджабовой (на фото ниже), на динамику цен в первую очередь повлиял рост себестоимости строительства.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Сказывается и дефицит предложения на стадии котлована. За год оно сократилось на 30% — 40%, между тем именно на старте продаж девелоперы предлагают наиболее гибкие условия.

Ранняя сделка интересна не только ценой: покупка на этапе котлована гарантирует широкий выбор. А затем лучшие этажи, виды, планировки уходят первыми, и уникальные лоты уже невозможно «дозаказать».

Рынок также испытывает нехватку новых проектов: из 67 премиальных ЖК в Старой Москве в 2026 году стартовали лишь семь.

Меняется и география спроса: премиальное жилье все активнее выходит за пределы Центрального округа. Лидером экспансии стал Северный округ (САО), где за пять лет число сделок в высокобюджетном сегменте выросло в 7,3 раза, а цены увеличились на 76,5%.

Фото: ЖК Слава от MR Group, САО. Фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

Покупатели все чаще выбирают север столицы как альтернативу центру: они получают развитую инфраструктуру и быстрый доступ к деловым и историческим кварталам.

Неудивительно, что САО привлек ведущих игроков: здесь уже строят Capital Group, MR Group, Галс-Девелопмент и другие крупные девелоперы.

Сегодня премиальный рынок Москвы становится более дифференцированным. Центр сохраняет статус наиболее дорогой локации, но перестает быть безальтернативным. Это заставляет девелоперов конкурировать не только архитектурой, сервисом, но и умением интегрировать проекты в городскую среду.