К такому выводу пришли аналитики Сбер2В, изучившие выбор пользователей ипотеки Сбера. Исследование, результаты которого были презентованы на Конференции по рынку недвижимости Сбера 2026 «Время изменений: формула баланса», проводилось в мае 2026 года по всей России на основе опроса сервиса «Количественные исследования». Объем выборки составил 1750 человек в возрасте 18—65 лет.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Из проведенного опроса следует, что главным критерием при выборе жилья остается цена (54% опрошенных), транспортная доступность (51%) и развитая инфраструктура (45%). Для планирующих смену жилья на первое место выходят инфраструктура (35%), экология (22%), близость к работе и простор (по 18%).

При этом 48% участников опроса готовы доплачивать за удобную локацию, 39% — за экологию и зеленые зоны, 38% — за развитую инфраструктуру. Выбирая застройщика, в первую очередь обращают внимание на качество строительства (61%), цену (60%) и репутацию компании (42%).

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

63% респондентов допускают смену или расширение жилья в ближайшие три года. Из них 25% уже планируют переезд, 37% рассматривают такую возможность.

78% тех, кто планирует смену жилья, считают важными цифровые решения: системы безопасности и видеонаблюдения (63%), решения «умного дома» (49%) и энергоэффективные технологии (48%).

За последние три года у 75% покупателей требования к жилью выросли. При этом сохранилось главное опасение — столкнуться с недобросовестным застройщиком (62%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

К числу ключевых опасений также относятся низкое качество строительства (53%) и рост стоимости недвижимости (45%). При этом 62% потенциальных покупателей заявили о доверии новым девелоперам.

71% имеют собственную недвижимость, 11% из них продолжают выплачивать ипотеку. Наиболее распространенный тип жилья — квартира на вторичном рынке (59% опрошенных).

Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов сообщил, что большинство респондентов мечтают о доме за городом (67% рассматривают такой вариант), однако в момент выбора побеждает привычная инфраструктура и удобства: магазины, школа, транспорт, сервисы рядом с домом.

«Среди рассматриваемых сценариев переезда чаще всего респонденты называли спальные районы (40%), загородные дома (32%) и центр мегаполиса (около 30%), — привел данные исследования топ-менеджер банка и добавил: — Для девелоперов это важный сигнал: сегодня недостаточно просто построить загородный проект. Людям важно понимать, что за пределами города они не потеряют привычный уровень комфорта и доступ к необходимой инфраструктуре».

По словам Попова, конкуренцию выигрывают проекты, которые предлагают понятную и комфортную среду для жизни, включая цифровые сервисы, безопасность и удобную транспортную доступность.