Объем предложения новостроек в Московской области в первый месяц 2026 года сократился на 2%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила порядка 230 тыс. руб. (+2% за месяц, +19% за год). Было заключено 4,6 тыс. ДДУ (-44% за месяц, +38% за год), подсчитали аналитики Метриум.

Фото: соцсети

Январская экспозиция новостроек Подмосковья насчитывала 39,3 тыс. лотов (-2% за месяц, -11% за год) в 235 проектах. Из них 38,2 тыс. квартир (-1% за месяц) и 1,1 тыс. апартаментов (-10% за месяц).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам января 2026 года составила 229 870 руб. (+2% за месяц, +19% за год).

Причем в квартирах «квадрат» стоил 229 310 руб. (+2% за месяц, +19% за год), а в апартаментах — 255 720 руб. (+3% за месяц, +28% за год).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты Московской области в январе 2026-го можно было приобрести в ЖК Дом+ в Воскресенске (34,9 кв. м, 3,2 млн руб.); ЖК Созвездие в Королеве (23,7 кв. м, 3,4 млн руб.); ЖК Лофт-квартал Октябрьский в Люберцах (15,9 кв. м, 3,7 млн руб.).

Наиболее дешевые квартиры находились в ЖК Поварово Молодежный 2 в Солнечногорске (19,2 кв. м, 2,9 млн руб.), ЖК Солнечный в Луховицах (28,2 кв. м, 3,4 млн руб.) и ЖК Кашинцево в Лосино-Петровском (29,1 кв. м, 3,7 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт. (по дате регистрации, без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В январе 2026 года на рынке новостроек Московской области зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ (-44% за месяц, +38% за год): 82 сделки с апартаментами и 4,5 тыс. с квартирами.

Отмечается рост доли сделок с привлечением ипотечного кредита на 2 п. п., до 83%. Средняя ставка по стандартной ипотеке (21,0%) за месяц сократилась на 0,3 п. п.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источники: Метриум, ДОМ.РФ.

Наибольший объем сделок в январе зафиксирован в Ленинском г. о. (18%, +2 п. п. за мес.), Красногорске (13%, +1 п. п.) и Мытищах (12%, +1 п. п.). Среди проектов по этому показателю лидируют ЖК Пригород Лесное (178 ДДУ), ЖК Яуза Парк (152 ДДУ) и ЖК Дубровицы Клаб (107 ДДУ).

По мнению управляющего партнера ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григория Ваулина (на фото ниже), стабильную покупательскую активность на рынке новостроек Подмосковья во многом можно объяснить активным строительством проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Фото: ferrostroy.ru

«Московская область лидирует по числу подобных новостроек. В регионе сосредоточено порядка 15% от всего градостроительного потенциала КРТ в РФ», — рассказал девелопер. По его словам, благодаря частно-государственному партнерству этот механизм позволяет застройщикам предлагать доступное жилье без ущерба качеству.

Ваулин отметил, что основная особенность проектов КРТ — высокий коэффициент обеспеченности социальной инфраструктурой.

Директор департамента сопровождения продаж ОМ Девелопмент (девелопер жилого комплекса бизнес-класса ЖК Станиславский в Красногорске, на фото) Людмила Петухова заметила, что спрос на рынке новостроек Подмосковья значительно вырос в годовом выражении.

Фото: mosreg.ru

Сокращение числа сделок по сравнению с ажиотажным декабрем 2025-го не является тревожным сигналом. Максимальная активность клиентов, по ее словам, наблюдается в интенсивно развивающихся локациях.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) проанализировал основные причины резкого спада (-44% относительно декабря 2025-го) потребительской активности на рынке новостроек Московской области в январе 2026 года.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По мнению эксперта, на это повлияли прежде всего сезонный фактор (новогодние праздники), исчерпание наиболее ликвидного предложения, а также снижение ажиотажного спроса в преддверии ужесточения условий «Семейной ипотеки».

«В то же время, — подчеркнул Сырцов, — увеличилась доля сделок с применением рыночных кредитов, что связано, главным образом, с раскрытием годовых депозитов многими клиентами».