Объем просроченной задолженности по ипотеке вырос на 22% за третий квартал и в два раза — за год, достигнув почти 177 млрд руб., подсчитали аналитики Циан на основе данных Банка России.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

«В конце третьего квартала 2025 года суммарный объем просроченной задолженности по ипотеке в РФ достиг 176,7 млрд руб. За квартал показатель вырос на 22%, за год — в два раза, — – рассказали РИА Недвижимость в компании, уточнив: — Доля просрочки в общем объеме задолженности увеличилась до 0,89%. Это максимальный показатель с 2019 года. На первичном рынке доля просрочки уже достигла рекордного значения (0,38%) за все время мониторинга (с 2019 года), на вторичном рынке — превысила 1% и близка к максимумам (1,02%)».

Стремительный рост объема и доли просроченной задолженности фиксируется с осени 2024 года. На это, по мнению аналитиков сервиса, повлияли ужесточение ипотечных условий и замедление роста доходов населения.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

В лидерах по доле плохих кредитов с показателями от 1,1 до 11% — все республики Северного Кавказа, от Адыгеи до Дагестана, а также Тыва, Хакасия, Красноярский край и Тамбовская область. ТОП регионов по доле просрочки остается стабильным. Ингушетия и Тыва лидируют и по темпам увеличения доли просроченной задолженности: за квартал показатель в этих регионах вырос на один процентный пункт.

Наиболее благоприятная ситуация — в Ненецком автономном округе, Бурятии и Архангельской области, где доля просрочки составляет лишь 0,2% — 0,4%. Среди локаций с большими объемами задолженности, но с минимальной просрочкой — Якутия, Хабаровский и Приморский края, в которых действует программа «Дальневосточной ипотеки», а также Нижегородская область, проинформировали в Циан.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

А среди регионов с большими объемами задолженности и с максимальной просрочкой аналитики компании выделили Краснодарский край, а также Московскую, Челябинскую и Самарскую области.

Всего в России в третьем квартале было выдано 250,4 тыс. ипотек — на 27% больше, чем во втором квартале. Количество выданных ипотек увеличилось во всех регионах (на 8% — 55%), кроме Тувы (-12%). Особенно сильный рост отмечен в Якутии, Мордовии, Ульяновской, Тамбовской и Мурманской областях.

Выдачи на вторичном рынке за квартал увеличились на 30%, на рынке новостроек — на 26%, в ИЖС — на 22%, уточнили эксперты Циан.