Такие суммы назвали аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar по итогам мая 2026 года на рынке новостроек бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). С результатами своего исследования они любезно ознакомили ЕРЗ.

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

Самый дешевый лот — студия площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже в МКД бизнес-класса — стоит 15,8 млн руб. (836 тыс. руб./кв. м). Наиболее дорогостоящий лот площадью 765 кв. м за 1,1 млрд руб. (66-й этаж) находится в новостройке премиум-класса.

Количество реализуемых лотов бизнес-класса достигло 6,7 тыс. (387 тыс. кв. м). Это на 45% больше, чем годом ранее. В этом сегменте новостроек доля небоскребов по объему в лотах составляет 30% всего предложения. В бизнес-классе представлено 44 небоскреба.

Средневзвешенная цена 1 кв. м здесь составила 606 тыс. руб. (+13% к первому кварталу).

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Причинами такого роста аналитики считают высокий спрос на фоне программ рассрочки от застройщиков (в том числе беспроцентной на срок 1—3 года), растущий интерес к инвестициям в недвижимость бизнес-сегмента, а также увеличение финансовой нагрузки на девелоперов в связи с ужесточением требований по 214-ФЗ в 2025 году.

«Раньше небоскребы воспринималось как удивительное архитектурное решение, а сейчас это градостроительная норма. Скорее, дома ниже 20 этажей теперь считаются необычными, — отмечает коммерческий директор девелопера Dar Анна Усатова (на фото ниже). — В условиях дефицита земли в центре города, развитие Москвы по азиатскому сценарию закономерно. Многие хотят жить ближе к центру, но места в центре больше не становится. Высотное жилье позволяет большему количеству людей жить там, где хочется».

Фото предоставлено пресс-службой Dar

Лидером по стоимости среди округов стал Западный административный округ (ЗАО), где СВЦ 1 кв. м за год прибавила 21%, до 670 тыс. руб.

На втором месте — Юго-Западный округ (ЮЗАО) с показателем 643 тыс. руб. за кв. м (ранее здесь не было предложений в небоскребах выше 40 этажей). Замыкает тройку лидеров Северный округ (САО) с СВЦ «квадрата» 624 тыс. руб. (+3% к маю 2025 года).

Динамика стоимости 1 кв. м в новостройках бизнес-класса за год

Источник: Kalinka, Dar

Самый дорогой «высотный» лот бизнес-класса расположен в небоскребе в районе Коньково. Это квартира площадью 252 кв. м на 46-м этаже стоимостью 261 млн руб. (СВЦ 1 кв. м — около 1,04 млн руб.).

Самый доступный лот находится в высотном доме в Даниловском районе — это студия 18,9 кв. м на 42-м этаже за 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м).

Таким образом, подсчитали эксперты, разница в цене между самым дорогим и самым дешевым лотом составляет 245,2 млн руб., а в цене 1 кв. м — около 200 тыс. руб.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Основной объем предложения премиум-сегмента сосредоточен в Москва-Сити. По итогам мая общий объем предложения в небоскребах составил 804 лота (77,7 тыс. кв. м), или +168% к прошлогоднему показателю. Это связано с выходом новых проектов в 2025—2026 годах: One Tower от MR Private, ЖК АУРУС Резиденции от ГК Страна Девелопмент и ЖК Начало от ДОНСТРОЙ.

По объему предложения в лотах доля небоскребов составляет 26% всей экспозиции премиум-класса, в которой представлено 7 небоскребов. СВЦ 1 кв. м достигла 1,1 млн руб. (+22% к показателю 2025-го).

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Самый дорогой лот премиум-класса представлен в небоскребе в Пресненском районе — это апартамент площадью 765 кв. м на 66-м этаже за 1,1 млрд руб. Здесь же находится и самый дешевый лот: квартира площадью 31,9 кв. м за 35 млн руб. на 40-м этаже.

По словам управляющего партнера Экосистемы Kalinka Виктории Григорьевой (на фото ниже), рынок московских небоскребов бизнес- и премиум-классов демонстрирует уверенный рост.

Фото предоставлено пресс-службой Kalinka

«Ключевыми драйверами стали массовый выход новых проектов в 2025 году и высокий спрос, поддержанный программами беспроцентной рассрочки, — уточнила эксперт и добавила: — В премиум-классе объем предложения взлетел в 2,7 раза, а цена преодолела отметку 1,1 млн руб. за "квадрат" — это следствие выхода новых знаковых объектов в Москва-Сити и переориентации инвесторов на более дорогие активы».

Эксперты ожидают, что тренд на укрепление цен сохранится до конца года на фоне ограниченного объема готового жилья и продолжающегося интереса к недвижимости как к инвестиционному инструменту.