По расчетам онлайн-сервиса Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА), за последние 12 месяцев новостройки и готовое жилье подорожали на 5,2% и 7,6% соответственно.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Аналитики пояснили, что это связано с активизацией спроса: количество сделок растет пять месяцев подряд.

При этом, если на первичном рынке цены не догоняют инфляцию, то на вторичном опережают, компенсируя отставание, которое началось ранее после запуска льготных программ.

Источник: Домклик, ЦФА

Медианная стоимость 1 кв. м в домах, сданных не более чем за 10 лет до продажи, составила 163,4 тыс. руб. Разрыв между ними и новостройками специалисты оценили в 8,2%.

Цены на недвижимость советской постройки выросли до 106,1 тыс. руб. за «квадрат».

Разница в цене 1 кв. м новостроек в объявления и сделках, октябрь 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

В октябре разница в цене 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках увеличилась до 13,0% против 12,4% в сентябре.

Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (29,0%), Санкт-Петербурге (21,4%) и Нижегородской области (19,3%).

В трех регионах — Ленинградской, Ростовской и Пензенской областях — разрыв уменьшился на 6,8%, 0,3% и 2,8% соответственно.

Динамика цен на новостройки, октябрь 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

К середине осени стоимость 1 кв. м по стране выросла на 0,6%, до 177,9 тыс. руб.

Сильнее всего за месяц цены увеличились в Московской области (+1,7%), Красноярском крае (+1,5%) и Москве (+1,2%). А за год — в Удмуртской Республике (+18,4%), Ленинградской (+15,1%) и Нижегородской (+12,2%) областях.

Новостройки подешевели только в Санкт-Петербурге, Свердловской области и Краснодарском крае.

Источник: Домклик, ЦФА

Эксперты отметили, что рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию.

При этом доля ежемесячных продаж от всего объема стройки впервые более чем за год превысила «заколдованный» рубеж 2%, составив 2,1%.

Источник: Домклик, ЦФА

Разрыв между цифрами в предложении и в сделках (показатель уверенности продавца) немного увеличился, но продолжает оставаться ниже значений 2022—2023 годов.

Это говорит о неготовности цен к быстрому росту, или, другими словами, застройщики все еще не могут полностью переложить свои издержки в конечную стоимость «квадрата».

Источник: Домклик, ЦФА

В Москве разница держится в основном на убежденности, что жилье должно только дорожать.

Источник: Домклик, ЦФА

В Санкт-Петербурге застройщики, по всей видимости, пытаются таким образом препятствовать падению маржинальности, тем более что спрос последние месяцы относительно высок: распроданность держится на уровне 39% — 40%.

Разница в цене 1 кв. м готового жилья в объявления и сделках, октябрь 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

Самые дорогие готовые квартиры ожидаемо находятся в Москве (320,0 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербурге (215,3 тыс. руб.).

В ТОП-5 все так же входят Подмосковье (150,8 тыс. руб.), Краснодарский край (144,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,9 тыс. руб.).

Среди крупнейших регионов наименьшие цены на вторичное жилье зафиксированы в Саратовской, Челябинской и Кемеровской областях.

Статистика объявлений на Домклик показала, что соотношение цен в предложении и сделках выросло с 13,5% до 14,1%.

Динамика цен на готовое жилье, октябрь 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

Согласно исследованию, рост цен на готовое жилье за месяц вновь ускорился — до 0,7% против 0,6% в сентябре. Наиболее заметно это произошло в столицах, Ленинградской и Новосибирской областях.

В Свердловской, Кемеровской областях и Пермском крае вторичное жилье немного подешевело.

Источник: Домклик, ЦФА

На вторичном рынке несколько вырос разрыв между ценой предложения и сделки.

Источник: Домклик, ЦФА

Тем не менее в целом сохраняется тенденция к сокращению этого показателя, который со второй половины 2023 года ни разу не превысил 18%.

Источник: Домклик, ЦФА

В октябре и на первичном, и на вторичном рынках вновь снизилось количество регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд падают цены на жилье.