Разница в ценах между «первичкой» и «вторичкой» в российских мегаполисах не меняется с начала года
Согласно опубликованным РИА данным Яндекс Недвижимости, медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек выросла в январе — августе на 6,2%, до 190 тыс. руб., на вторичном рынке — на 3,8%, до 144 тыс. руб. Ценовой разрыв в начале года в среднем по РФ составлял 33%, в конце лета — 34%.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
В ряде мегаполисов, по расчетам аналитиков, разница в стоимости первичного и готового жилья увеличилась.
Сильнее всего это произошло в Москве (на 17 п. п., до 27%), Уфе (почти на 15 п. п., до 49%) и Ростове-на-Дону (на 9 п. п., до 30%).
Город
|
Медианная цена 1 кв. м, новостройки, руб., август
|
Медианная цена 1 кв. м, вторичный рынок, руб., август
|
Ценовой разрыв в январе
|
Ценовой разрыв в августе
|
Челябинск
|
170 000
|
100 000
|
73%
|
70,3%
|
Уфа
|
178 000
|
120 000
|
34%
|
48,7%
|
Омск
|
158 000
|
107 000
|
41%
|
47,6%
|
Пермь
|
162 000
|
112 000
|
55%
|
45,2%
|
Новосибирск
|
169 000
|
123 000
|
31%
|
36,8%
|
Нижний Новгород
|
195 000
|
143 000
|
33%
|
36,4%
|
Волгоград
|
129 000
|
95 000
|
45%
|
35%
|
Екатеринбург
|
167 000
|
127 000
|
32%
|
31,7%
|
Ростов-на-Дону
|
160 000
|
123 000
|
21%
|
30,2%
|
Казань
|
243 000
|
187 000
|
27%
|
29,7%
|
Санкт-Петербург
|
283 000
|
222 000
|
34%
|
27,4%
|
Москва
|
472 000
|
372 000
|
10%
|
27,1%
|
Воронеж
|
133 000
|
106 000
|
23%
|
25,4%
|
Краснодар
|
151 000
|
121 000
|
30%
|
25%
|
Красноярск
|
148 000
|
122 000
|
23%
|
21,1%
|
Самара
|
128 000
|
117 000
|
10%
|
9,7%
|
Источник: Яндекс Недвижимость
Обратная ситуация наблюдалась в Перми, Волгограде, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Челябинске и Красноярске.
«Это связано с тем, что в этих городах продавцы новостроек были вынуждены сдерживать цены или предлагать скидки, чтобы поддерживать продажи», — пояснил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость
Одним покупателям, по его словам, больше нравится готовое жилье, и они готовы платить за скорость сделки и переезда, а другие остаются на рынке новостроек благодаря дисконтам и акциям от застройщиков.
«То есть оба сегмента ищут точки равновесия, конкурируя и ценой, и форматом предложения», — резюмировал эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЦБ: разрыв цен на первичном и вторичном рынках становится все больше
Эксперты: в разрыве цен между новым и вторичным жильем льготная ипотека оказалась не виновата
Разница в цене между строящимся и готовым жильем достигла 23%
Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%
Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился
Эксперты: за год разрыв цен на строящееся и готовое жилье увеличился
Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России