Росреестр рекомендует указывать в ипотечных договорах информацию об ограничениях, связанных с ЗОУИТ
Нюансы отображения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) в договорах об ипотеке раскрыты в письме регистрационного ведомства №13-10485-АБ/25 от 13.10.2025.
Фото: gor-drogganoe.tatarstan.ru
Специалисты Росреестра отметили, что при заключении ипотечных договоров стороны должны учитывать все действующие ограничения и обременения, включая установленные ЗОУИТ, независимо от того, внесены ли эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или содержатся в иных источниках — в частности, в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) субъектов РФ.
Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори
Приостановка регистрации ипотеки
Росреестр напомнил, что в соответствии с п. 17 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) регистрация ипотеки может быть приостановлена, если в договоре либо приложении к нему отсутствует информация об ограничениях, установленных в отношении объекта недвижимости.
Это касается как данных, зафиксированных в ЕГРН, так и сведений о ЗОУИТ, которые до 01.01.2028 могут считаться установленными на основании ч. 8 и ч. 9 ст. 26 закона 342-ФЗ, даже если они еще не внесены в реестр.
Что Росреестр рекомендует указывать в договорах
Чтобы избежать приостановки регистрации, Росреестр считает целесообразным включать в договор ипотеки следующие сведения:
• информацию обо всех имеющихся на момент заключения сделки ограничениях в связи с наличием ЗОУИТ, содержащихся в ЕГРН и ИСОГД;
• подтверждение того факта, что залогодатель проинформировал залогодержателя обо всех известных ему ограничениях, а залогодержатель согласен на передачу имущества с учетом таких ограничений;
• условие о согласии сторон с возможностью существования иных установленных законом ограничений, неизвестных залогодателю и не указанных в договоре, что исключит споры и требования о досрочном исполнении обязательств.
Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори
Рекомендации кредитным организациям
Росреестр также рекомендует банкам и другим кредитным организациям включать в ипотечные договоры условия о том, что в отношении объекта недвижимости, передаваемого в ипотеку, также распространяются ограничения, не указанные в договоре, информацией о которых стороны не располагали на дату заключения договора.
Такая практика, по мнению специалистов ведомства, позволит снизить риски приостановок регистрации и обеспечить корректное отражение в договоре правовых ограничений, связанных с использованием земельных участков и объектов недвижимости.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Росреестр: в третьем квартале на ипотечном рынке столичных новостроек зафиксировано снижение
Изменения в строительном законодательстве с 13 по 19 октября: дайджест ЕРЗ.РФ
Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику
Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за II квартал 2025 года
В июле в Петербургском регионе снизилась доля сделок с ипотекой — возможно, из-за продаж в рассрочку
Росреестр: количество ипотек за месяц упало более чем на 20%