Аналитики Домклик изучили распределение выдач Сбера между рынками новостроек, готового и загородного жилья и отметили значительный рост спроса во всех сегментах рынка недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

За минувший год спрос на новостройки вырос более чем в 2 раза: с 665 млрд руб. по итогам I полугодия 2025 года до более 1,4 трлн руб. во втором.

В октябре и ноябре выдачи превысили 200 млрд руб., а в декабре они достигли рекордных 445 млрд руб. на фоне планов по ограничению условий «Семейной ипотеки».

Несмотря на рост спроса, во второй половине года доля новостроек на ипотечном рынке скорректировалась до 67% (-6 п. п. по отношению к I полугодию).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Лидерами по спросу на строящееся жилье стали мегаполисы и крупные регионы. Так, в Москве на новостройки пришлось 79% от общего объема выдач, а в Санкт-Петербурге и Новосибирской области — 78%.

В сегменте готового жилья выдачи выросли втрое: со 106 млрд руб. в I полугодии до 324 млрд руб. во второй половине года. В октябре и ноябре 2025 года объемы кредитования по «вторичке» были не ниже 50 млрд руб., а в декабре достигли порядка 85 млрд руб.

Доля готовых квартир на рынке ипотечного кредитования выросла на 5 п. п., до 16%.

Источник: Домклик

Аналитики полагают, что этот сегмент продолжит устойчивый рост и в 2026 году при условии снижения ключевой ставки ЦБ.

Наибольшая доля готового жилья в выдачах наблюдалась в Магаданской (54%), Архангельской (40%) и Мурманской (38%) областях.

На рынке загородной недвижимости преобладал спрос на готовые дома. Их доля в общем объеме выдач за июль — декабрь выросла до 10% (+1 п. п. к I полугодию). Примерно так же прибавила доля ИЖС, увеличившись до уровня чуть менее 5%.

Фото: maajussinmuija.fi

Кредитование покупки готовых загородных домов во втором полугодии превысило 200 млрд руб. — это более чем вдвое выше показателей первой половины года (86 млрд руб.).

На ИЖС было выдано 100 млрд руб. (+100% к первому полугодию, когда было около 50 млрд руб.).

Самый высокий спрос на загородные дома отмечен в республиках Калмыкия (26% от общего объема выдач) и Татарстан (19%), а также в Ставропольском крае (19%). ИЖС было популярно в Якутии (18% от общего объема выдач), Астраханской области (16%) и Забайкальском крае (12%).

Фото: domclick.ru

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) заметил, что второе полугодие стало позитивным с точки зрения роста ипотечного кредитования для всех сегментов недвижимости. Наибольшие темпы роста выдач, по его словам, наблюдались у вторичного жилья — 215%. Прирост на рынке загородного жилья составил около 130% по сравнению с первым полугодием, а объемы выдач на новостройки выросли на 115%.

«По итогам второго полугодия выдачи ипотеки превысили 2 трлн руб., — уточнил топ-менеджер Сбера, — почти на 130% больше, чем было в первой половине 2025 года (923,3 млрд руб.)».

Он добавил, что в декабре 2025 года зафиксирован максимальный спрос на ипотеку за всю историю наблюдений — 618 млрд руб.