По данным компании Метриум, в июле — сентябре на рынке новостроек высокобюджетного сегмента Москвы экспонировалось 2,5 тыс. лотов (+7% за три месяца) в 68 проектах, где 2,3 тыс. — это квартиры (+9%) и 0,3 тыс. — апартаменты (-9%).

Фото: © Виктор Застольский / Фотобанк Лори

Специалисты отметили, что в третьем квартале предложение в делюкс-классе выросло на 3%, в элитном — на 9%, и на рынок вышло два новых проекта — ЖК Казачий и ЖК ТИТУЛ Империал.

Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по округам, количество лотов, средневзвешенная цена (руб.) и площадь (кв. м)

Источник: Метриум

Среди районов по объему предложения лидируют Хамовники (365 лотов совокупной площадью 62,8 тыс. кв. м) и Замоскворечье (500 лотов, 62,1 тыс. кв. м).

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной 
готовности, количество лотов

Источник: Метриум

За счет перехода ряда корпусов со стадии монтажа нижних этажей на этап возведения верхних уровней доля таких объектов в экспозиции элитного класса выросла до 25,4% (+12,9 п. п. за квартал).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

В структуре предложения по типу отделки в июле — сентябре не наблюдалось значительных изменений, но в годовом выражении сохранился тренд на сокращение вариантов с ремонтом от застройщика.

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента 
по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

В третьем квартале аналитики не зафиксировали существенного изменения средневзвешенной цены 1 кв. м квартир и апартаментов.

В рейтинг самых доступных лотов высокобюджетного сегмента вошли следующие проекты:

• ЖК D’oro mille — апартамент площадью 35,6 кв. м за 37,4 млн руб.;

• ЖК CULT — апартамент площадью 26,8 кв. м за 44,6 млн руб.;

• ЖК Монблан — квартира площадью 48,9 кв. м за 53,5 млн руб.

Рейтинг самых дорогих лотов:

• ЖК Лё Дом (Le Dome) — пентхаус площадью 917,5 кв. м за 9,4 млрд руб.;

• ЖК Обыденский №1 — пентхаус площадью 781,3 кв. м за 7,1 млрд руб.;

• ЖК Дом Лаврушинский — пентхаус площадью 664,1 кв. м за 3,9 млрд руб.

Количество сделок по ДДУ и площадь на рынке новостроек высокобюджетного 
сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В июле — сентябре в делюкс- и элитном классах было зарегистрировано 131 ДДУ (-7% за квартал) совокупной площадью 13 573 кв. м (-10%).

Распределение сделок по ДДУ на рынке новостроек высокобюджетного 
сегмента по районам, кв. м

Источник: Метриум

Максимальный объем сделок отмечен в районе Хамовники (24%). Здесь по площади заключенных ДДУ лидирует ЖК Коллекция Лужники (2,5 тыс. кв. м).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«На фоне достижения временного потолка цен, регуляторных изменений и переоценки кадастровой стоимости спрос в высокобюджетном сегменте охладился и перешел к потребительской модели», — резюмировала директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото).

В ближайшей перспективе, по ее прогнозу, общие показатели продаж продолжат снижаться в связи с постепенным завершением строительства ряда масштабных проектов.

В частности, сентябрьский ввод корпуса в ЖК Бадаевский исключил из статистики ДДУ этот объект, являвшийся одним из главных «генераторов» сделок в сегменте.