Специалисты Домклик проанализировали предложение малогабаритных новостроек площадью 28 кв. м и менее за август, а также ипотечные сделки Сбера за январь — июль 2025-го и 2026 годов, и рассчитали долю кредитов, выданных на покупку таких квартир. Аналитики увидели, что доля малогабаритных квартир в структуре предложения ряда регионов продолжает расти.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

В августе 2026 года абсолютными лидерами в общей структуре экспозиции оставались Санкт-Петербург (22,1% общероссийского объема предложения) и Ленинградская область (16,8%).

Москва еще год назад удерживала значительную долю рынка (9,7%), однако к августу 2026-го она сократилась до 6,7%, а доля малогабаритных квартир внутри самой столицы упала с 11,5% до 6,6%.

Причины такого падения аналитики видят в запрете на проектирование квартир малой площади в новостройках, а также в вымывании доступного предложения малоформатного жилья во время ажиотажного спроса в конце 2025 и начале 2026 годов, а также в июне 2026-го.

Предложение данных объектов увеличилось в Краснодарском крае (с 10,5% до 13,8%), Воронежской (с 11,6% до 14,7%), Ростовской (с 5,8% до 6,8%), Астраханской (с 9,5% до 11,1%) и Волгоградской (с 4,6% до 9,7%) областях.

В Санкт-Петербурге отмечено небольшое снижение: -3 п. п., с 25,1% до 22,1%. При этом количество сделок с квартирами до 28 кв. м в общем количестве выдач увеличилось с 24% в 2025-м до 27,3% в 2026-м. В Ленинградской области оно осталось примерно на том же уровне: 20% против 19,7% годом ранее.

В Москве процент малогабаритных квартир в ипотечных сделках снизился с 15,7% до 14,5%, а в Московской области вырос с 11% до 14,2%.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Доля таких сделок также увеличилась в республиках Башкортостан (с 12,5% до 14,8%) и Татарстан (с 8,6% до 10,4%), а также в Воронежской (с 6,9% до 8,9%) и Тюменской (с 6,6% до 6,9%) областях.

Средняя стоимость «квадрата» в ипотечной сделке с малогабаритной квартирой в Москве повысилась на 12,5% за год. В Санкт-Петербурге зафиксирована нулевая динамика: стоимость 1 кв. м в таких квартирах практически сравнялась с медианной ценой «квадрата» по городу.

А вот в Краснодарском крае стоимость единицы жилой площади в жилье такого формата почти на 40,8% выше, чем в среднем по региону.