Сегодня средняя квартира в новостройке Ленинградской области стоит 7,0 млн руб. против 11,5 млн руб. в Северной столице. Разрыв в 65 % сделал свое дело: в 2025 году область впервые обошла город по динамике продаж. В 2026-м этот перевес закрепился, сообщил «Деловой Петербург».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Издание напомнило, что двадцать лет назад Кудрово, Мурино и Девяткино были картофельными полями. Сегодня Всеволожский район — лидер продаж во всем Петербургском регионе уже четыре года подряд.

Новосаратовка за пять лет с нуля превратилась в полноценный жилой квартал и в 2025-м заняла второе место по продажам в агломерации.

За хорошими цифрами скрывается проблема. Когда льготная ипотека разогнала рынок до рекордных показателей, застройщики Ленобласти выводили проекты темпами, опережавшими реальный спрос.

После июля 2024-го продажи упали очень резко, и накопленный избыток составил около 22,8 тыс. нераспроданных лотов — четвертое место в России по затоваренности.

Для покупателя это хорошая новость: конкуренция между девелоперами означает акции, гибкие рассрочки, квартиры с отделкой в подарок. Для застройщиков с большим пулом остатков — нарастающее давление на маржинальность.    

На январь в области действовали 222 разрешения на строительство (для сравнения: 164 — в Санкт-Петербурге), но в первом квартале объем запусков заметно снизился, застройщики взяли паузу.

При стоимости проектного финансирования выше 20 % годовых выводить новые объемы рискованно, особенно когда старые еще не распроданы.

Ввод жилья к уровню 2025-го вырос почти в три раза, правда, основной объем был обеспечен ИЖС.

Большинство строящихся МКД — это монолитно-кирпичные дома комфорт-класса от 16 до 24 этажей по цене 160 тыс. руб. — 200 тыс. руб. за 1 кв. м.

Квартирография: 60% — 65% — «однушки» и студии, 25% — 28% — двухкомнатные. Доля трехкомнатных — единицы процентов.

Выручка областных застройщиков по итогам 2025 года увеличилась на 29 %, до 151 млрд руб. Но значительная часть — это рассрочки, расчеты по которым перенесены на 2026—2027 годы. То есть реальный денежный поток пока ниже номинального.