После начала конфликта на Ближнем Востоке рынок недвижимости ОАЭ резко просел, но сохранил интерес инвесторов из России. Об этом РИА Недвижимости рассказали риэлторы.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Количество сделок в марте сократилось на 60% — 70% по сравнению с январем и февралем. Но число заявок от покупателей снизилось не так существенно: в пределах 10% — 15%, отметил директор компании «Этажи» в ОАЭ Данис Латыпов (на фото ниже).

Фото: danislatypov.com

В то же время в крупнейшем эмирате страны, Абу-Даби, в первой половине марта количество сделок выросло более чем в два раза.

Фото: zelengarden.ru

Наиболее остро на военную эскалацию в регионе отреагировал Дубай, поскольку он перегрет, и любое внешнее давление сразу отражается на сделках, пояснил глава агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов (на фото).

Фото: nikoliers.ru

«А Шарджа и Абу-Даби традиционно имеют более высокую долю местного спроса, и это создает определенный буфер устойчивости», — добавил партнер Nikoliers Андрей Косарев (на фото).

Фото из архива Ю. Щукиной

Кроме того, по словам эксперта по российской и зарубежной недвижимости Юлии Щукиной (на фото), застройщики для удержания темпов продаж начали делать скидки, некоторые до 10% — 15%.

Фото: prian.ru

На рынке готового жилья в Дубае у тех собственников, кому важна быстрая ликвидность, дисконты доходят до 15% — 20%.

Фото из архива Д. Баранникова-Харламова

В Абу-Даби, по информации управляющего партнера агентства недвижимости Kalinka на Ближнем Востоке Дениса Баранникова-Харламова (на фото), люди, которые запаниковали, могут продать свою «вторичку» по ценам четырехлетней давности, что на 25% — 30% дешевле, чем в новостройках.

Фото: из архива В. Садыгова

Как подчеркнул владелец Nika Estate Виктор Садыгов (на фото), в основном с рынка ОАЭ сегодня идет отток западноевропейского капитала, в меньшей степени азиатского, но российские инвесторы никуда не уходят, хотя и стали принимать решения более осмотрительно.

Фото из архива Т. Бурлаковской

«Для русскоязычных покупателей важен санкционно-юрисдикционный вопрос, — уточнила основательница агентства недвижимости Golden Brown Татьяна Бурлаковская (на фото). — Это и сохранение капитала, и резидентство, и диверсификация за пределами "недружественной" Европы».

Фото из архива О. Панкиной

По прогнозу главы офиса Whitewill в Дубае Ольги Панкиной (на фото), как минимум до конца весны рынок останется в режиме осторожного ожидания, объемы транзакций снизятся на 25% — 35%, прайс-листы сохранят стабильность, на «вторичке» будут предоставлять точечные дисконты.

Фото: pt.pinterest.com

А что случится дальше — это зависит от динамики конфликта. При реализации затяжного сценария стагнация на рынке может продлиться до конца года.