После начала конфликта на Ближнем Востоке рынок недвижимости ОАЭ резко просел, но сохранил интерес инвесторов из России. Об этом РИА Недвижимости рассказали риэлторы.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Количество сделок в марте сократилось на 60% — 70% по сравнению с январем и февралем. Но число заявок от покупателей снизилось не так существенно: в пределах 10% — 15%, отметил директор компании «Этажи» в ОАЭ Данис Латыпов.

В то же время в крупнейшем эмирате страны, Абу-Даби, в первой половине марта количество сделок выросло более чем в два раза.

Наиболее остро на военную эскалацию в регионе отреагировал Дубай, поскольку он перегрет, и любое внешнее давление сразу отражается на сделках, пояснил глава агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов.

«А Шарджа и Абу-Даби традиционно имеют более высокую долю местного спроса, и это создает определенный буфер устойчивости», — добавил партнер Nikoliers Андрей Косарев.

Кроме того, по словам эксперта по российской и зарубежной недвижимости Юлии Щукиной, застройщики для удержания темпов продаж начали делать скидки, некоторые до 10% — 15%.

На рынке готового жилья в Дубае у тех собственников, кому важна быстрая ликвидность, дисконты доходят до 15% — 20%.

В Абу-Даби, по информации управляющего партнера агентства недвижимости Kalinka на Ближнем Востоке Дениса Баранникова-Харламова, люди, которые запаниковали, могут продать свою «вторичку» по ценам четырехлетней давности, что на 25% — 30% дешевле, чем в новостройках.

Как подчеркнул владелец Nika Estate Виктор Садыгов, в основном с рынка ОАЭ сегодня идет отток западноевропейского капитала, в меньшей степени азиатского, но российские инвесторы никуда не уходят, хотя и стали принимать решения более осмотрительно.

«Для русскоязычных покупателей важен санкционно-юрисдикционный вопрос, — уточнила основательница агентства недвижимости Golden Brown Татьяна Бурлаковская. — Это и сохранение капитала, и резидентство, и диверсификация за пределами "недружественной" Европы».

По прогнозу главы офиса Whitewill в Дубае Ольги Панкиной, как минимум до конца весны рынок останется в режиме осторожного ожидания, объемы транзакций снизятся на 25% — 35%, прайс-листы сохранят стабильность, на «вторичке» будут предоставлять точечные дисконты.

А что случится дальше — это зависит от динамики конфликта. При реализации затяжного сценария стагнация на рынке может продлиться до конца года.