Это следует из расчетов компании «Этажи», с которыми ознакомилась Лента.ру.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Риэлторы уточнили, что 80 млн кв. м соответствуют примерно 1,5 млн стандартных квартир.

Если учесть, что средняя цена «квадрата» сегодня составляет 215,7 тыс. руб., то в денежном выражении объем всех зависших в продаже объектов достигает 17,7 трлн руб., и это самый высокий уровень затоваренности на рынке жилья с начала десятилетия.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Причины затоваренности

Избыток невостребованных квартир специалисты объясняют тем, что объемы строительства 2024—2025 годов закладывались в период ажиотажного спроса.

Из-за строительного цикла в четыре — шесть лет девелоперы не смогли вовремя остановить запуск новых проектов. Ситуацию усугубило падение покупательной способности: инфляция и рост рыночной ипотеки до 19% — 20% годовых на фоне отмены массовой льготной программы сделали покупку жилья непосильной для большинства россиян.

Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори

Региональная картина и структура предложения

Лидерами по затоваренности стали Краснодарский край (на фото, срок продажи — 5,5 года), Саратовская, Калужская и Воронежская области, где не выкуплено более 80% жилья. В Сибири, на Урале и в Ростовской области показатель составляет около 70%.

Лучше всего дела обстоят в республиках Калмыкия, Бурятия и в Забайкальском крае, где реализовано от 46% до 50% квартир.

Москва держится особняком. В столице реализована почти половина строящегося жилья, причем раскупается только недорогое (квартир дешевле 10 млн руб. осталось лишь 3%).

Основной прирост невостребованного фонда дают дома бизнес- и премиум-классов, а также многокомнатные квартиры (не распродано 13% — 17% «трешек» и четырехкомнатных лотов).

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Экономика застройщиков и меры поддержки продаж

Несмотря на избыток предложения, цены продолжают расти из-за увеличения себестоимости строительства и дорогих кредитов по проектному финансированию (под 16% — 18%).

Чтобы выйти из кризиса, девелоперы сократили запуски новых проектов и чаще сдают жилье без отделки. Кроме того, они предлагают дисконты до 35% при полной оплате наличными.

Также применяются субсидирование ставок, рассрочки, трейд-ин и подарки в виде кладовых или машино-мест.

Изображение сгенерировано нейросетью ГигаЧат

Прогнозы

Эксперты предположили, что к концу 2026 года объем замороженных средств может вырасти на 2,5 трлн руб. — 3 трлн руб., а доля нереализованного готового жилья достигнет 35% — 40%.

Около 20% застройщиков рискуют столкнуться с банкротством, однако Минстрой исключает системный дефолт рынка новостроек.

Оживления продаж аналитики ожидают не ранее 2027 года при снижении ключевой ставки ЦБ до 8% — 9%.