Цены на квартиры на первичном рынке в старых границах столицы снижаются второй месяц подряд. Это следует из представленного РБК аналитического исследования агентства недвижимости БЕСТ-Новострой.

Район Фили-Давыдково. Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Массовые новостройки

Массовые новостройки, представленные в основном комфорт-классом, аналитики назвали «исчезающим видом».

Источник: БЕСТ-Новострой

Если год назад их доля в общем объеме предложения оценивалась в 37%, то к концу нынешнего лета она сократилась до 30%.

При этом средняя стоимость 1 кв. м в таких проектах практически не меняется: с января по август цены здесь прибавили лишь 1% и достигли 445 тыс. руб.

На фоне запрета строительства микроквартир средняя площадь выставленных на продажу квартир и апартаментов увеличивается (+6% за двенадцать месяцев, до 50,3 кв. м).

Источник: БЕСТ-Новострой

Бизнес-класс

Жилые комплексы бизнес-класса в Старой Москве уверенно дорожают, занимая все большую долю на первичном рынке.

За год этот сегмент прибавил 4 п. п. (с 54% до 58% от всего предложения), а цены поднялись на 14% — до 642,3 тыс. руб. за «квадрат».

Средняя площадь лота также выросла, хотя и незначительно — на 1%, до 62,2 кв. м.

Источник: БЕСТ-Новострой

Премиум-класс

Несмотря на то что за последний месяц объем первичного предложения в этом классе немного сократился (-2%), с начала января он вырос на 28%, а за год удвоился (+52%) и сегодня представлен 3 тыс. квартир и апартаментов.

Средняя площадь выставленного на продажу лота с прошлого августа уменьшилась на 11%, до 103,9 кв. м, и по этой причине премиум-класс оказался единственным, где средний бюджет предложения снизился за год на 10%.

Источник: БЕСТ-Новострой

Элитный класс

В отличие от всех других сегментов, доля элитных новостроек в структуре экспозиции остается стабильной.

Средняя площадь лотов здесь держится на уровне 144,8 кв. м, но цены как росли, так и растут: за месяц они увеличились на 2%, а за год — на 11%, превысив по итогам августа 3 млн руб. за 1 кв. м.