Девелоперы не успевают распродавать квартиры в новостройках: текущие сроки реализации объектов в два раза превышают рыночные стандарты. По информации «Коммерсанта», к такому выводу в своем исследовании пришли аналитики bnMap.pro.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Текущие объемы предложения — это результат стратегии 2021—2024 годов, когда рынок стимулировали низкие ставки и льготная ипотека, пояснила генеральный директор Master's Plan Юлия Зубарик.

Сегодня, по ее словам, девелоперы озабочены тем, чтобы вовремя сдать текущие проекты и найти новые способы привлечения покупателей.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

При этом даже агрессивное снижение цен не дает результата.

«Один из застройщиков снизил стоимость на 20%, но всплеска продаж не произошло», — привел пример директор по продажам Метриум Константин Шибецкий.

Для наполнения счетов эскроу компании вместо прямого дисконта делают ставку на согласованные с банками точечные акции и рассрочки.

Дополнительные сложности возникли и в связи с новыми требованиями Москвы к количеству машино-мест.

Фото предоставлено компанией Брусника

Теперь строить много однокомнатных квартир менее выгодно, поскольку расходы на организацию автостоянки увеличивают общую себестоимость.

В результате многие девелоперы приостановили свои проекты для пересмотра «квартирографии», и в итоге это ляжет на плечи потребителей из-за увеличения стоимости 1 кв. м.

В целом новое строительство в городах-миллионниках за январь — июнь сократилось на 45% год к году. Эксперты предупредили, что через несколько лет это обязательно приведет к дефициту предложения и, соответственно, очередному росту цен.