Средняя стоимость гектара земли в столице под жилую застройку по итогам первого полугодия составила 3,6 млрд руб. Это на 12,2% меньше показателей аналогичного периода прошлого года, сообщили «Ведомости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании IBC Real Estate.

Фото © Володина Ольга / Фотобанк Лори

Стагнация цен и снижение спроса

То, что участки для девелопмента стали дорожать гораздо меньшими темпами, подтвердили специалисты компаний CORE.XP, UPSIDE DEVELOPMENT и ГК А101. По ряду площадок, добавили в NF Group, интересанты даже снизили цены из-за ухудшения экономики проектов.

В Sminex вовсе не заметили в последний год существенной динамики по площадкам в центре столицы. Одной из причин аналитики назвали падение инвестиционной активности: многие компании сократили планы по запуску новых объектов.

Источник: IBC Real Estate

Как уточнил представитель ГК ФСК, привлекательность участка сегодня определяет совокупность факторов, но ключевым остается потенциальный спрос со стороны будущих покупателей.

Крупнейшие сделки и смена стратегии

Несмотря на общее охлаждение рынка, с начала года были закрыты несколько сделок. К наиболее крупным в IBC Real Estate отнесли покупку компанией Sminex проекта жилых комплексов на месте Первой образцовой типографии на ул. Пятницкой, участков на ул. Тимура Фрунзе и Берниковской набережной.

Кроме того, деловой квартал «Авиатор» на Ленинградском проспекте приобрел UPSIDE DEVELOPMENT, ГК ЮгСтройИинвест стала владельцем площадки на ул. Ряжской, а MR Group — 30 га бывшего Московского радиотехнического завода на ул. Верейской.

Фото: ЕРЗ.РФ

Но в целом, по словам экспертов, наблюдается явный сдвиг от покупки новых участков к их перепродаже, что свидетельствует об оптимизации существующих портфелей.

Девелоперы сегодня, приобретая землю, считают экономику «от обратного», отказываясь от участков, которые не вписываются в сжатый платежеспособный спрос.

Бартерные схемы вместо кредитов

Активность на рынке сохраняют преимущественно игроки с собственным капиталом, поскольку банки серьезно ужесточили условия предоставления займов и требуют дополнительных вложений в проекты со стороны застройщиков.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Как следствие, значительно выросла доля «бартерных» сделок. Практически каждая третья-четвертая покупка земельного участка проходит на условиях краткосрочного или долгосрочного партнерства между девелоперами и владельцами территорий.

Совместная реализация позволяет объединить финансовые и операционные ресурсы, привлечь дополнительный капитал, распределить риски и снизить инвестиционную нагрузку на каждого участника, подчеркнули в Группе Эталон.