В январе — марте 2026 года общий объем вложений в отечественную недвижимость составил 169,5 млрд руб., при этом средний размер сделки достиг 3,4 млрд руб., подсчитали аналитики NF GROUP.

Фото: Брусника

Совокупный объем инвестиций в недвижимость по итогам первого квартала 2026 года оказался на 8% ниже результата того же периода годом ранее. Тем не менее аналитики отметили высокий уровень инвестиционной активности: показатель первых трех месяцев уступает только рекордному началу 2025 года за десять лет наблюдений.

Средний размер инвестиционной сделки (3,4 млрд руб.) отражает высокую концентрацию капитала вокруг ограниченного числа качественных активов. Рынок поддерживают крупные точечные сделки с объектами, обладающими устойчивым денежным потоком и сильным составом арендаторов.

Главной особенностью начала года специалисты назвали изменение структуры спроса. «Инвесторы стали более избирательными: в центре их внимания оказались активы с понятным денежным потоком, сильными арендаторами, ликвидной локацией и прогнозируемой стратегией выхода», — отмечается в сообщении компании.

Выросла доля вложений в готовые объекты коммерческой недвижимости (до 77%), а доля площадок под девелопмент снизилась до 23% против 28% по итогам 2025-го и 27% — в первом квартале прошлого года.

Самый большой объем инвестиций пришелся на торговую недвижимость (46%, или 78,5 млрд руб.).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Инвестиции в площадки под девелопмент достигли 38,9 млрд руб., или 23% общего объема вложений (-22% год к году). По большей части это площадки под жилое строительство и многофункциональные комплексы (68% сегмента).

На складскую недвижимость пришлось 12%, или 19,5 млрд руб. Офисный сегмент по итогам квартала уступил позиции лидера прошлых лет: здесь объем вложений составил 12,3 млрд руб., или 7% общего объема инвестиций против 47% годом ранее.

Изменился и профиль покупателей: доля инвестиционных компаний и частных инвесторов увеличилась до 47% (18% годом ранее), доля девелоперов вышла на уровень 36%, а доля конечных пользователей сократилась с 53% до 6%.

По мнению авторов аналитического обзора, это говорит о том, что «рынок все больше формируется профессиональным и финансовым капиталом, а не компаниями, приобретающими недвижимость преимущественно для собственного использования».

Эксперты также отметили рост роли регионов. Основная часть инвестиций (64%, или 109,6 млрд руб.) пришлась на Москву. Санкт-Петербург занял 17% (28,4 млрд руб.). Доля региональных сделок увеличилась до 19% против 1% в первом квартале 2025-го.

Комментируя итоги первого квартал, партнер NF GROUP Станислав Бибик (на фото ниже) отметил, что активность инвестиционного рынка недвижимости не снизилась — он стал более адаптивным к текущим рыночным реалиям и вызовам.

Фото: kf.expert

«Капитал сегодня выбирает не "перспективный сегмент недвижимости", а конкретный актив с устойчивой экономической моделью, арендным потоком и доходом, а также ограниченными рисками, — пояснил эксперт и добавил: — Именно поэтому рост доли торговой недвижимости нельзя трактовать как разворот рынка в сторону торговых центров: инвесторы готовы рассматривать только качественные объекты в хорошей локации, с устойчивой экономической моделью и ограниченными рисками. Такая логика распространяется и на другие сегменты».

По его словам, на фоне высокой стоимости финансирования выигрывают активы, способные сохранять стоимость и генерировать доход в более сложной макроэкономической среде.