В первом полугодии 2026 года многокомнатные квартиры в столичных новостройках дорожали быстрее студий и «однушек». Причину аналитики Метриум видят в дефиците жилья больших площадей, особенно в массовом сегменте новостроек.

Фото: © Виктор Застольский / Фотобанк Лори

«Квадрат» в строящихся квартирах крупного формата подорожал почти на 10%, подсчитали эксперты, причем в четырехкомнатных квартирах он прибавил 9,8%, в трехкомнатных — 9,6%, в двухкомнатных — 9%. Примерно на таком же уровни подорожали студии (+9,1%). А стоимость однокомнатных поднялась только на 5,4%.

Высокую ценовую динамику на большие квартиры аналитики объясняют не только их дефицитом, особенно в массовых новостройках. Трансформация рынка первичного жилья в Москве привела к сокращению доли массовых проектов и более широкому распространению высокобюджетного жилья.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Спрос на просторное жилье сохраняется. В частности, максимальный прирост цены в массовых новостройках обеспечили как раз большие квартиры.

Четырехкомнатные квартиры за январь — июнь подорожали на 5,6%, до 363 тыс. руб. за кв. м. Примерно такой же прирост цен за 1 кв. м отмечен в формате студий (+5,4%, до 514,6 тыс. руб.); «трешки» стали дороже на 3,3% (378,6 тыс. руб.), «двушки» — на 2,8% (398,2 тыс. руб.), а вот «однушки» прибавили за полгода только 1,1% (464,7 тыс. руб.).

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Что касается бизнес-класса, то, по наблюдениям аналитиков, здесь покупатели чаще выбирают компактные лоты. Поэтому 1 кв. м в студиях за полгода подорожал на 7,3%, до 620 тыс. руб.; в двухкомнатных квартирах — на 5,5%, до 534,9 тыс. руб.; в однокомнатных — на 4,2%, до 569,4 тыс. руб.

Трехкомнатные и четырехкомнатные прибавили в цене 2,4%, до 534,8 тыс. руб. за кв. м, и 1,4%, до 625,8 тыс. руб., соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

В премиум-классе за полгода наблюдалась следующая динамика:

- студии — +10,5%, до 967,3 тыс. руб. за кв. м;

- «двушки» — +7,4%, до 858,4 тыс. руб;

- однокомнатные квартиры — +6,2%, до 891 тыс. руб.;

- трех- и четырехкомнатные квартиры — +5,5%, до 925,3 тыс. руб.  и 1,1 млн руб. соответственно.

Тем не менее эксперты Метриум отметили, что в премиум-классе студии, несмотря на высокую динамику цен, занимают лишь 6% всей экспозиции, не оказывая значительного влияния на рынок в целом.