В городе на Неве в первый месяц осени на рынок было выведено семь проектов с 16 корпусами, подсчитали для ТАСС аналитики системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP pro.

Санкт-Петербург, микрорайон «Остров Декабристов». Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори 

По данным аналитиков, в сентябре 2026 года в мегаполисах России стартовали продажи 32 новых проектов, включающих 50 корпусов. Проектное количество квартир во всех новых проектах составило 9,828 тыс., а проектная площадь жилья — 484 тыс. кв. м.

«Лидером месяца как по числу новых проектов, так и по количеству корпусов стал Санкт-Петербург. Здесь стартовали семь проектов с 16 корпусами. На втором месте оказалась Москва, где в сентябре начались продажи в пяти новых проектах с 8 корпусами», — отмечается в сообщении.

По три новых проекта стартовали в Казани, Перми и Воронеже. По два новых проекта появились в Екатеринбурге, Новосибирске и Челябинске. По одному новому проекту вышло на рынок в Красноярске, Уфе, Самаре, Волгограде и Тюмени.

Казань. Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори

«В сентябре в исследованных мегаполисах стартовало на 39% больше новых проектов, чем год назад, — рассказал ТАСС управляющий директор bnMAP pro Алексей Шухатович и добавил: — Но я бы не спешил называть это победой спроса. От идеи и покупки земли до финансирования и выхода на витрину проходят годы. Сегодня запускаются проекты, задуманные тогда, когда девелоперы активно наращивали земельные банки и рассчитывали на другую емкость рынка».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По его словам, разрешение и кредит позволяют начать продажи. «Но кто ответит на главный вопрос: продастся ли запланированный объем по цене, заложенной в модели? — задал вопрос эксперт и сам же на него ответил: — Прежнего потока дешевых государственных денег нет, конкуренция за покупателя жестче. Если продажи отстают, эскроу наполняются медленнее, дорожает обслуживание долга, растут остатки и сжимается маржа».

«Большой портфель сам по себе не гарантирует ликвидности, — заметил Шухатович и резюмировал: — Риск сегодняшних стартов — в попытке исполнить модели прошлого рынка за счет покупателя, которого уже нет».