Город на Неве входит в тройку наиболее ликвидных рынков и демонстрирует рост запуска новых проектов на фоне общероссийской тенденции к сокращению, подсчитали в рейтинговом агентстве АКРА.

Фото: leruka.ru

Российский рынок жилья по итогам 2025 года в целом оценивается как стабильный. Аналитики агентства АКРА в своем обзоре отметили, что в прошлом году объем продаж в денежном выражении вырос по сравнению с 2024-м на 10%, до 5,2 трлн руб., в то время как цены прибавили 10,2% при инфляции 5,6%.

В целом по стране соотношение распроданности и строительной готовности составило 73% при оптимальном диапазоне 60% — 80%.

Тем не менее в различных регионах фиксируются противоположные тенденции. Эксперты АКРА выделили 30 субъектов с устойчивым дефицитом предложения (показатель распроданности выше 80%) и 25 регионов с дефицитом спроса (распроданность ниже 60%).

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Лидерами по распроданности традиционно являются Москва (98%) и Санкт-Петербург (96%), где спрос сохраняется на высоком уровне.

При этом Санкт-Петербург показал самый существенный прирост запуска новых проектов в 2025 году (+33%, до 1,8 млн кв. м). Для сравнения: в Москве в 2025 году запуск новых проектов сократился на 29%, и впервые за несколько лет снизился объем строящегося жилья.

А вот город на Неве в январе — марте текущего года немного обогнал Белокаменную по соотношению распроданности и строительной готовности. В обеих столицах этот показатель составил порядка 95%, и они вошли в тройку лидеров, уступив первое место Нижнему Новгороду с показателем 98%.

К слову, столица Поволжья лидирует среди российских мегаполисов и по росту цен на новостройки в апреле.

Фото из архива А. Альшаевой

Коммерческий директор ГК КВС Анжелика Альшаева (на фото) отметила, что по итогам первых месяцев 2026 года можно говорить о том, что рынок новостроек Санкт-Петербурга чувствует себя значительно лучше, чем ожидалось.

Аналитики АКРА перечислили ключевые факторы роста спроса в Петербурге:

- миграционный прирост (за последние пять лет численность населения в городе увеличилась на 4,7%);

- высокая доля иногородних покупателей;

- более привлекательное соотношение цены, качества и локации;

- культурная привлекательность, статус образовательного центра и высокое качество жилой среды в городе.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

По мнению специалистов АКРА, риски затоваривания рынка новостроек Северной столицы оцениваются как незначительные. Вместе с тем отмечается структурная трансформация рынка в сторону более дорогой недвижимости, что создает дополнительные риски снижения доступности жилья для покупателей массового сегмента.

«Говорить о смещении спроса из Москвы в Петербург пока не приходится, — считает Анжелика Альшаева. — Столица сохраняет статус крупнейшего рынка недвижимости страны. Однако Петербург … продолжает укреплять позиции одного из самых востребованных городов для жизни, учебы и инвестиций в России».